Conjunto y plan maestro
Densidad y altura
conjunto residencialcentro de ciudaddesarrollo de uso mixtocampusbarrio
Es la decisión de cuánto se construye en un terreno y con qué altura. También es cómo esa altura se reparte entre el borde de la calle y el interior del conjunto.
Qué resuelve
Una densidad media bien repartida acerca comercio, servicios y transporte a pie y frena la expansión sobre el campo. Las alturas escalonadas dejan que el sol, la brisa y la vista lleguen a la calle y a los patios.
Hoy
Ubique la mayor altura donde no quite sol a los patios ni a la calle y bájela hacia los vecinos y las aceras. Mida la densidad junto con los espacios abiertos, los árboles y el transporte que la acompañan.
Error frecuente
Medir el éxito solo en metros construidos y levantar torres aisladas sobre parqueos, que suman gente sin calle con vida ni sombra para caminar.
Mañana
Con más calor, la forma de la densidad decide si una calle se puede caminar al mediodía. Edificios de altura media con patios, pasajes y árboles alojan a mucha gente y dejan pasar la brisa y la lluvia hasta el suelo.
Dato En Belapur, en Navi Mumbai, casas bajas en lotes de 45 a 70 metros cuadrados alcanzaron unas 500 personas por hectárea, contando espacios abiertos y escuelas.
De dónde viene
- 1Roma imperial Roma, Italia, siglo I a.C.
Augusto limitó la altura de los edificios de alquiler (insulae) a unos 70 pies romanos, cerca de 21 metros, porque se incendiaban y se caían. Trajano la bajó luego a 60 pies. - 2Zonificación de 1916 Nueva York, Estados Unidos, 1916
La primera zonificación de una ciudad entera en Estados Unidos obligó a retirar los edificios en altura para que la luz y el aire llegaran a la calle, de ahí los rascacielos escalonados.
Maestros
- Charles Correa Vivienda incremental de Belapur, Navi Mumbai, India, 1986
Mostró que se puede vivir con alta densidad en casas bajas agrupadas alrededor de patios comunes, cada una en su lote y con espacio para crecer.
Aparece en las rutas
Ver también
Otros de Conjunto y plan maestro
Diagramas y textos de LDB Arquitectura. Se comparten con licencia CC BY 4.0, que permite usarlos y adaptarlos citando la fuente.