Observatorio Territorial

Observatorio Territorial

Observatorio Territorial

El territorio costarricense es un sistema vivo de relaciones — entre demografía y vivienda, entre movilidad y comercio, entre paisaje y valor — que cambia con velocidad creciente y merece ser leído con instrumentos a la altura de esa complejidad.

El Observatorio Territorial integra más de 500 variables sobre los 85 cantones y los 492 distritos del país para producir análisis que anticipan cómo será el territorio y dónde actuar. El horizonte de trabajo llega al 2050.

El Observatorio produce relaciones: cómo el envejecimiento de Atenas afecta la demanda de servicios en la Gran Área Metropolitana, cómo la presión turística en Nicoya redefine el mercado de vivienda del Pacífico Norte, cómo la distribución del espacio verde amplía o cierra brechas de bienestar entre distritos contiguos. Esas relaciones son la materia de las decisiones que importan.

En la reunión de una asociación de barrio, en el directorio de una empresa, en la oficina de un ministerio o en la mesa de una alcaldía — las decisiones que transforman el territorio se toman en todas las escalas, y todas ellas merecen información integrada, verificada y con visión de largo plazo.

El Observatorio cruza información territorial para leer Costa Rica con precisión estratégica hacia el 2050.

Vista aérea GAM Costa Rica
500+Variables integradas
85Cantones analizados
492Distritos cubiertos
2050Horizonte de análisis

Mapas y visualizaciones — Mayo 2026

Cada mapa es interactivo: hacé clic sobre cualquier cantón o distrito para ver los datos detallados.

Vivienda

Demanda de Vivienda 2030–2035 · 85 cantones

Unidades habitacionales requeridas por cantón en el período 2030–2035, con desglose por tipología — vivienda individual (1D), en condominio (2D) y en altura (3D). Total nacional: 115.925 unidades. Los cantones de mayor demanda concentran el crecimiento poblacional proyectado por INEC.

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Vivienda · Distritos

Demanda por Distrito — Gradiente · 492 distritos

Distribución de la demanda habitacional en los 492 distritos del país, con escala de color continua cada 100 unidades. La escala va de blanco-azul (demanda baja) a azul marino profundo (demanda alta), permitiendo leer el gradiente de presión habitacional a nivel distrital.

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Espacio Público

Parques Requeridos por Distrito · 492 distritos

Parques de 1 hectárea necesarios para que cada distrito alcance el estándar de 9m² de espacio verde por habitante establecido por ONU Hábitat. Total nacional: 2.401 parques. El mapa evidencia las brechas más agudas en los distritos de alta densidad de la GAM.

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Turismo · Hospedaje

Mercado de Hospedaje de Corta Estadía (STR) · 85 cantones

Precio promedio por noche (ADR), tasa de ocupación y RevPAR en los principales mercados de hospedaje de corta estadía de Costa Rica. El rango va de $55/noche en San José a $311/noche en Garabito — una diferencia de 5.6x que refleja la polarización del mercado turístico nacional.

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Retail · Comercio

Puntos de Venta Alimentaria · 492 distritos

Supermercados y puntos de venta de alimentos soportados por la base poblacional de cada distrito, según proyecciones de demanda. Total nacional: 866 puntos estimados. El mapa permite identificar distritos con déficit de oferta comercial alimentaria respecto a su población proyectada al 2030.

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Demografía · IVM

Envejecimiento Territorial · 85 cantones

Porcentaje de población adulta mayor (65+) por cantón e índice de presión sobre el sistema IVM. El mapa se lee en el contexto del debate de 2026 sobre la reforma del sistema de pensiones: la CCSS proyecta que la reserva del IVM caerá de ₡2,64B a ₡1,89B en 2029. Los cantones con mayor envejecimiento concentran la presión demográfica sobre el sistema.

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El Observatorio crece con cada entrega: mapas interactivos, diagramas de relaciones, fotografía territorial, fichas cantonales. Una plataforma en construcción permanente, pensada para sumar lecturas del país. Impulsado por LDB Arquitectura · Mayo 2026.