Cómo trabajamos
Un proyecto con LDB Arquitectura suele recorrer cinco pasos, de la primera conversación a la obra terminada. Cada encargo los ajusta a su escala y a lo que el cliente necesita. En cada paso usted sabe qué recibe, qué decide y cuánto suele tardar. Cada proyecto empieza leyendo el sitio, el programa, la luz y el costo.
Si quiere ver primero el proceso completo de construir en Costa Rica, con los estudios, las instituciones, los plazos y los costos de referencia, lea la guía para construir un edificio en Costa Rica.
Los cinco pasos
01
Consultoría inicial
Conversamos el proyecto, revisamos el lote y definimos el alcance.
02
Anteproyecto
La propuesta espacial y funcional del edificio con un estimado de costo.
03
Planos constructivos
Arquitectura, ingenierías y especificaciones coordinadas desde el inicio.
04
Trámites
Del uso de suelo al permiso de construcción.
05
Inspección de obra
Visitas semanales para que lo construido responda a lo diseñado.
Paso a paso
1. Consultoría inicial
Conversamos su proyecto, revisamos el lote y definimos el alcance antes de contratar el diseño. Para empezar le pedimos la ubicación del lote o del edificio, el plano catastrado si lo tiene, un monto aproximado de inversión y la fecha en que piensa iniciar.
- Qué recibe. Una primera lectura del lote y del programa y una oferta para su caso.
- Qué decide. El alcance del encargo y si avanza directo al anteproyecto o empieza con un estudio preliminar.
- Cuánto dura. Una o dos sesiones. Sus condiciones se definen según el alcance de cada caso.
Opción. Empezar con un estudio preliminar
Si todavía no sabe si la idea cabe en lo que piensa invertir, puede empezar con el estudio preliminar Primer paso a la medida. Es un servicio profesional corto con honorario según el arancel profesional vigente.
- Qué recibe. Una lectura del lote con el plano catastrado, fotos y uso de suelo, un programa de espacios preliminar con sus áreas, un estimado de costo con la base de precios de LDB y la ruta de trámites y plazos de su proyecto.
- Qué decide. Si sigue adelante, con qué área y con qué nivel de acabados.
- Cuánto dura. Suele entregarse en una semana.
2. Anteproyecto
Es la propuesta espacial y funcional del edificio. Mientras se diseña avanzan los estudios básicos del lote, como la topografía, el estudio de suelos y las disponibilidades de agua y electricidad. LDB define su alcance, los coordina con los especialistas y los incorpora al proyecto.
- Qué recibe. Plantas de distribución, cortes, elevaciones, planta de techos, ubicación, imágenes y renders, con el contenido que fija el arancel para esta etapa, más un estimado de costo. Otros productos, como modelo o cronograma, se pueden sumar como opcionales.
- Qué decide. La distribución, las áreas, la imagen del edificio y el nivel de acabados. Con su aprobación se pasa a planos.
- Cuánto dura. Uno a dos meses en un edificio de tamaño medio. Varía según el área y el tipo de proyecto.
3. Planos constructivos
Arquitectura, ingenierías y especificaciones, con estructura y sistemas coordinados desde el inicio.
- Qué recibe. Los planos constructivos, las especificaciones técnicas y el presupuesto detallado por partidas para cotizar con constructores. En esta etapa se hace también la revisión institucional del proyecto, que prepara el trámite.
- Qué decide. Los materiales, acabados y sistemas definitivos. Con el presupuesto en mano decide a qué constructores invitar a cotizar. Como todos cotizan con la misma lista, las ofertas se pueden comparar partida por partida.
- Cuánto dura. Dos a tres meses en un edificio de tamaño medio, con las ingenierías estructural, eléctrica y mecánica coordinadas.
4. Trámites
LDB prepara y da seguimiento a los permisos, desde el uso de suelo hasta el permiso de construcción, ante la municipalidad y las instituciones que cada proyecto requiera.
- Qué recibe. El expediente completo y el seguimiento de cada revisión hasta obtener el permiso.
- Qué decide. Firma como propietario los documentos que le corresponden y cubre las tasas y derechos de cada institución.
- Cuánto dura. Como referencia, entre dos y cuatro meses para proyectos de hasta 1.000 m² y entre tres y seis meses para proyectos mayores. Depende de cada institución.
5. Inspección de obra
LDB visita la obra para verificar que lo construido responda a lo diseñado.
- Qué recibe. Visitas semanales, bitácora, informes de avance y la revisión de cada estimación de pago del constructor.
- Qué decide. Los cambios que surjan en obra y la aprobación de cada pago con base en el avance verificado.
- Cuánto dura. Lo que dure la construcción. La Calculadora muestra un plazo aproximado según el área y los pisos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo empiezo un proyecto con LDB?
Escríbanos por WhatsApp o por correo con la ubicación del lote, el plano catastrado si lo tiene, un monto aproximado de inversión y la fecha en que piensa iniciar. Con eso le indicamos qué falta y preparamos una oferta.
¿Qué es el estudio preliminar Primer paso a la medida?
Es un servicio profesional corto que convierte una idea general en una cifra para su lote. Incluye lectura del lote, programa de espacios preliminar, estimado de costo y ruta de trámites. Suele entregarse en una semana.
¿Cuánto tarda el anteproyecto?
Uno a dos meses en un edificio de tamaño medio. El plazo depende del área y del tipo de proyecto.
¿Qué estudios necesita el lote antes de diseñar?
El plano catastrado, la topografía, el uso de suelo, las disponibilidades de agua y electricidad y el estudio de suelos. En proyectos más grandes se suma la viabilidad ambiental de SETENA. El detalle de cada uno, con plazos y costos de referencia, está en la guía para construir.
¿LDB se encarga de los trámites?
Sí. LDB prepara y da seguimiento a los permisos desde el uso de suelo hasta el permiso municipal de construcción.
¿Qué incluye la inspección de obra?
Visitas semanales, bitácora, informes de avance y la revisión de cada estimación de pago del constructor.
Conversemos su proyecto
Escríbanos por WhatsApp o a [email protected]. Si quiere llegar con una cifra, calcule su proyecto antes de la primera conversación.
Cuéntenos su proyectoCalcule su proyectoWhatsApp +506 7079-6388