Remodelación y ampliación de oficinas
LDB Arquitectura diseña la remodelación y la ampliación de oficinas para empresas que crecen o se mudan dentro de un edificio existente. Lo existente es el punto de partida. La estructura, las fachadas y las instalaciones que sirven se conservan y el diseño se concentra donde cambia el uso.
Qué se resuelve en una remodelación de oficinas
En el estudio preliminar revisamos con su equipo cómo se trabaja hoy y cómo se va a trabajar en los próximos años. A partir de eso resolvemos
- La distribución de puestos, salas de reunión, áreas de apoyo y comedor según el modo de trabajo real de cada área
- La luz natural y los recorridos, para que los pasillos lleven a la fachada y no a un muro
- Las instalaciones eléctricas, de datos y de aire acondicionado que la nueva distribución pide
- La accesibilidad universal de ingresos, baños y circulaciones
- El crecimiento futuro, con zonas que pueden cambiar de uso sin obra mayor
- El costo de la obra, estimado desde el anteproyecto y ajustado en cada etapa
Cuando el espacio ya no alcanza, la ampliación puede ser un piso adicional, un volumen nuevo junto al existente o un anexo en el mismo terreno, según lo que permita la estructura actual.
Cómo trabajamos con la oficina en operación
La mayoría de las remodelaciones se hacen sin que la empresa se detenga. Por eso la obra también se diseña.
Levantamiento sin interrumpir
Medimos el espacio en horarios que acuerda la administración.
Plan por fases
La remodelación se divide en intervenciones con fecha de inicio y cierre, cada una con las áreas que se desocupan y las que siguen trabajando.
Reubicaciones temporales
Definimos dónde se acomoda cada departamento mientras su área está en obra.
Trabajos de ruido y polvo fuera de horario
Demoliciones, cortes y acabados con olor se programan en horario nocturno o de fin de semana cuando la operación lo pide.
Coordinación con el edificio
En condominio o alquiler, el diseño se ajusta al reglamento y a los horarios del edificio.
Etapas y qué recibe en cada una
Etapa 1
Estudio preliminar
Levantamiento del espacio existente, programa de áreas por departamento, lectura de lo que se puede conservar y un primer rango de costo.
Etapa 2
Anteproyecto
Distribución propuesta, imágenes del espacio, estimado de costo y plan de fases para la obra con la operación en marcha.
Etapa 3
Planos constructivos
Arquitectura e ingenierías coordinadas, especificaciones técnicas, presupuesto detallado para cotizar con constructores y gestión de los permisos ante la municipalidad y las instituciones que correspondan.
Etapa 4
Inspección
Visitas a la obra, revisión de avance y calidad y acompañamiento al cliente hasta la entrega.
Los plazos dependen del área, de las fases y de los permisos y se definen con usted en la propuesta.
Obras de ejemplo de LDB
Evertec Costa RicaSan José, 2022, 2.334 m². Remodelación completa del interior de un edificio existente de doble altura. La planta se reorganiza como un espacio abierto conectado con los jardines y los pasillos funcionan como galería de arte. Un ascensor en un volumen de concreto expuesto libera el perímetro del segundo nivel para llevar luz a la planta baja.
FindasenseEscazú, 2020, 416 m². Oficina flexible sin puestos fijos, con reuniones abiertas, salas cerradas y un auditorio.
Plantel Municipal de San Carlos, ampliación2024, 248 m². Un volumen en voladizo suma oficinas, sala de reuniones, comedor y vestidores y da sombra a la circulación principal.
Municipalidad de Santa AnaSanta Ana, 2020, 1.962 m². Tres edificios contiguos del centro histórico se integran en un solo conjunto. Se conserva la estructura que sirve, los patios con jardín llevan luz y ventilación adentro y el parqueo del frente se convierte en plaza verde.Vea más obras en Corporativo y comercial.
Preguntas frecuentes sobre remodelación de oficinas
¿Se puede remodelar la oficina sin detener la operación?
Sí. La obra se divide en fases y cada fase desocupa solo una parte de la planta. Los trabajos de más ruido y polvo se programan fuera del horario de la empresa cuando hace falta.
¿Una remodelación de oficinas necesita permiso de construcción?
En la mayoría de los casos sí, sobre todo cuando cambian divisiones, instalaciones eléctricas o mecánicas o la salida de emergencia. En el estudio preliminar revisamos qué permisos aplican a su caso y los incluimos en el plan de trabajo.
¿Cuánto cuesta remodelar una oficina?
Depende del área, de lo que se conserva y del nivel de acabados. LDB entrega un primer rango de costo en el estudio preliminar y un presupuesto detallado con los planos constructivos. Para una primera referencia puede usar la Calculadora de costos de construcción.
¿Qué conviene más, remodelar o mudarse a otro edificio?
Depende de lo que permite el edificio actual. Comparamos las dos opciones con área, costo y plazo de cada una antes de que usted decida.
¿LDB trabaja en oficinas alquiladas o en condominio?
Sí. El diseño se ajusta al reglamento del edificio y a lo que permite el contrato de alquiler. Coordinamos con la administración los horarios de obra y las revisiones que el edificio exige.
¿La ampliación puede hacerse sobre el mismo edificio?
A veces sí. Revisamos la estructura existente con el ingeniero estructural antes de proponer un piso o un volumen adicional. Si el edificio no lo permite, estudiamos un anexo en el mismo terreno.
Cuéntenos su proyecto
Escríbanos dónde está la oficina, cuántas personas trabajan hoy, cuántas espera y si la operación sigue durante la obra. Con eso le preparamos una propuesta.
Cuéntenos su proyectoWhatsApp +506 7079-6388