Observatorio Territorial · LDB Arquitectura
Datos territoriales de Costa Rica para inversionistas
Lea el lugar con datos antes de comprar un terreno o de empezar a diseñar. El Observatorio Territorial de LDB Arquitectura mapea los 492 distritos y 84 cantones de Costa Rica con más de 500 variables. Esta página reúne las lecturas que más interesan a inversionistas y desarrolladores, con un enlace a cada mapa completo.
Dónde crece la construcción
Pulso de la construcción por cantón
Segundo trimestre de 2026 frente al de 2025 · se actualiza cada trimestre
El Pulso de la construcción muestra cuántos metros cuadrados se registran para construir en cada cantón y distrito. Cuenta los proyectos presentados al CFIA para tramitar el permiso de construcción, así que mide la intención de construir y no la obra terminada.
La vivienda creció 10,2 %, la industria 17,1 % y las obras urbanas 19,7 %, mientras el comercio bajó 5,1 %. Los proyectos pasaron de 8 843 a 9 222. Por distrito, Tamarindo en Santa Cruz encabeza con 82 976 m².
Por qué le importa a un inversionista
Muestra hacia dónde viene oferta nueva y dónde sube la demanda de constructores y materiales. Un salto grande también puede venir de un solo proyecto. En 69 de los 222 distritos con al menos 2 000 m², un solo proyecto concentra más de la mitad del área del trimestre, por eso el mapa marca esos casos.
Cantones con más área registrada, segundo trimestre de 2026
- San José207 278 m²
- Santa Cruz186 244 m²
- Alajuela174 272 m²
- San Carlos165 534 m²
- Tilarán83 068 m²un solo proyecto
- Grecia81 958 m²
- Heredia75 914 m²
- Pérez Zeledón72 704 m²
San José casi triplicó su área frente al año anterior, impulsado por la vivienda. Alajuela bajó 45,7 % y aun así ocupa el tercer lugar. Datos del Administrador de Proyectos de Construcción del CFIA, procesados por LDB Arquitectura.
Valor del suelo por distrito
Índice de valor del suelo
Publicado el 24 de junio de 2026 · 492 distritos
El mapa estima el valor del suelo distrito por distrito con un índice aproximado, construido a partir de indicadores del Órgano de Normalización Técnica, la entidad que fija en Costa Rica las normas técnicas de valoración de bienes inmuebles. Cada distrito cae en una de tres etapas, suelo en formación, en consolidación o de alto valor.
La lectura del mapa es que el precio del suelo se sostiene donde coincidieron la inversión pública y la confianza privada.
Por qué le importa a un inversionista
Le ayuda a comparar distritos antes de hacer una oferta y a detectar lugares donde el valor todavía se está formando. Es un índice relativo para el análisis, no un avalúo. Cada lote requiere su propia revisión de registro, uso de suelo y mercado.
Agua y demanda de vivienda
El agua decide dónde vivirá la clase media
Publicado el 6 de junio de 2026 · 492 distritos
Cada distrito depende de un operador de agua con una capacidad distinta. Este mapa cruza el margen hídrico con el acceso al empleo para encontrar dónde puede arraigar la vivienda.
Los centros de empleo de la Gran Área Metropolitana operan sus acueductos al límite. Flores, Barva, Santo Domingo, Atenas y Palmares combinan margen hídrico con acceso al empleo.
Por qué le importa a un inversionista
La carta de disponibilidad de agua es uno de los requisitos del permiso de construcción. Un terreno sin capacidad de agua puede frenar un proyecto de vivienda por fuerte que sea la demanda. El mapa señala dónde coinciden la demanda y el agua.
El operador y el margen se modelan con reglas geográficas y demográficas para el análisis. Fuentes base AyA, ESPH, Dirección de Aguas del MINAE, SENARA, INEC y SNIT.
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Conectividad a internet
Brecha digital por distrito
Publicado el 30 de mayo de 2026 · datos de banda ancha de SUTEL 2024
El mapa muestra la velocidad de descarga en cada distrito, con datos abiertos de SUTEL, la superintendencia de telecomunicaciones.
Talamanca, Upala, Los Chiles, Buenos Aires y Coto Brus encabezan la brecha.
Por qué le importa a un inversionista
La conectividad decide qué lugares pueden recibir nuevos residentes, teletrabajadores, huéspedes y oficinas. Para un hotel o una vivienda fuera del área metropolitana, revise el distrito antes de comprometerse con el terreno.
Empleo por cantón
Empleo femenino por cantón
Publicado el 9 de mayo de 2026 · Encuesta Continua de Empleo del INEC, primer trimestre de 2026
El mapa estima la tasa de ocupación de las mujeres en cada cantón y muestra dónde tiene presencia el INA.
Donde faltan cuido, transporte y capacitación cercana, las mujeres absorben lo que la infraestructura no resuelve.
Por qué le importa a un inversionista
Permite leer la mano de obra disponible cerca de un terreno. Para una oficina, un hotel o una planta, un cantón con poco empleo y capacitación cercana puede significar personas listas para trabajar cerca de su casa.
Las tasas cantonales son una estimación de LDB a partir de la encuesta del INEC.
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Más en el Observatorio
Otros mapas leen el cuido infantil, la vocación exportadora, la dependencia de la salud pública, la red eléctrica, la capacidad comercial ante el CPTPP y los puertos de Caldera y Moín. El Atlas los reúne y los cortos de Kora explica presentan en pocos minutos ideas clave sobre la ciudad.
Abrir el ObservatorioCómo lo usa LDB en un proyecto
Antes de proponer algo, leemos el lugar. El Observatorio es la primera capa de esa lectura. Después manda el terreno.
- 1Leer el terrenoLos datos del distrito, el informe registral, el plano catastrado, los retiros de ríos o carreteras, la disponibilidad de agua y electricidad y el terreno con sus riesgos.
- 2Qué cabe en el terrenoEl uso de suelo, la cobertura y la altura definen cuántos metros cuadrados admite el lote. Probamos el programa contra esos límites y damos un primer estimado de costo con nuestra propia base de precios.
- 3La ruta de permisosQué estudios, instituciones y plazos aplican, del uso de suelo al permiso municipal de construcción, incluida la viabilidad ambiental de SETENA cuando hace falta.
Nuestro estudio preliminar Primer paso a la medida reúne estas tres lecturas para un lote específico y se entrega en una semana. El proceso completo, del terreno a la entrega, está en la guía para construir en Costa Rica. Para una primera cifra, use la calculadora de costos de construcción. Si evalúa un terreno para un fondo, un banco o un desarrollo, puede consultar la revisión técnica que hacemos antes de invertir en la página de inversionistas y desarrolladores. Para conocer más la oficina, visite Empresa o vea nuestros proyectos.
Preguntas frecuentes
¿De dónde vienen los datos?
De fuentes públicas citadas en cada mapa, como el Administrador de Proyectos de Construcción del CFIA para el Pulso de la construcción, el INEC, SUTEL, AyA, los indicadores del Órgano de Normalización Técnica y los límites oficiales del Instituto Geográfico Nacional. LDB Arquitectura las procesa y las cruza. Algunas capas, como el valor del suelo, el margen hídrico y el empleo cantonal, son estimaciones modeladas para el análisis y el mapa lo indica.
¿Cada cuánto se actualiza?
El Pulso de la construcción se actualiza cada trimestre cuando el CFIA publica el siguiente corte, con cerca de un mes de rezago. El Observatorio publica mapas nuevos durante el año y cada uno lleva su fecha. Las cifras de esta página indican la fecha del mapa del que provienen.
¿Puedo obtener una lectura de un lote específico?
Sí. Nuestro estudio preliminar Primer paso a la medida revisa el informe registral, el plano catastrado, el uso de suelo, los retiros, los servicios y el terreno de su lote, con un primer estimado de costo. Se entrega en una semana. Escríbanos con la ubicación y lo que desea construir.
¿Está disponible en otros idiomas?
Los mapas y artículos del Observatorio están en español. Esta página también tiene versión en inglés y en francés. Además del español, respondemos por escrito en inglés y en francés, por correo o mensaje de WhatsApp. Con gusto le comentamos por escrito cualquier mapa.
¿Trabajan con inversionistas extranjeros?
Sí. Trabajamos con empresas y desarrolladores que abren una oficina, una tienda o un hotel en Costa Rica. Entre nuestros clientes están Evertec, Findasense y AutoStar. Diseñamos, preparamos los permisos e inspeccionamos la obra. LDB no construye.
Las cifras provienen de los mapas fechados del Observatorio y del Pulso de la construcción enlazados en cada sección. Son una referencia para planificar, no un avalúo ni una asesoría de inversión.
Leamos juntos su terreno
Cuéntenos dónde está el terreno y qué desea construir. Escríbanos por WhatsApp o a [email protected].
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