Observatoire territorial · LDB Arquitectura
Données territoriales du Costa Rica pour les investisseurs
Comprenez le territoire par les données avant d’acheter un terrain ou de lancer la conception de votre projet. L’Observatoire territorial de LDB Arquitectura cartographie les 492 districts et les 84 cantons du Costa Rica à partir de plus de 500 variables. Cette page réunit, en français, les lectures les plus utiles aux investisseurs et aux promoteurs venus de l’étranger. Chaque section renvoie à la carte complète, disponible en espagnol.
Où la construction progresse
Pouls de la construction par canton
2e trimestre 2026 par rapport au 2e trimestre 2025 · mise à jour trimestrielle
Le Pouls de la construction indique combien de mètres carrés sont enregistrés pour construire dans chaque canton et chaque district. Il recense les projets déposés auprès du CFIA, l’ordre des ingénieurs et des architectes, en vue d’obtenir un permis de construire. Il mesure donc l’intention de construire et non les ouvrages achevés.
Le logement progresse de 10,2 %, l’industrie de 17,1 % et les ouvrages urbains de 19,7 %, tandis que le commerce recule de 5,1 %. Le nombre de projets passe de 8 843 à 9 222. Par district, Tamarindo, dans le canton de Santa Cruz, arrive en tête avec 82 976 m².
Ce que cela change pour un investisseur
Il montre où arrive l’offre nouvelle et où monte la demande en entreprises et en matériaux. Une forte hausse peut aussi venir d’un seul projet. Dans 69 des 222 districts d’au moins 2 000 m², un seul projet concentre plus de la moitié de la surface du trimestre. La carte signale ces cas.
Cantons en tête par surface enregistrée, deuxième trimestre 2026
- San José207 278 m²
- Santa Cruz186 244 m²
- Alajuela174 272 m²
- San Carlos165 534 m²
- Tilarán83 068 m²un seul grand projet
- Grecia81 958 m²
- Heredia75 914 m²
- Pérez Zeledón72 704 m²
San José a presque triplé sa surface en un an, portée par le logement. Alajuela recule de 45,7 % et reste troisième. Données de l’Administrador de Proyectos de Construcción du CFIA, traitées par LDB Arquitectura.
Valeur du sol par district
Indice de valeur du sol
Publié le 24 juin 2026 · 492 districts
La carte estime la valeur du sol district par district à l’aide d’un indice indirect, construit à partir des indicateurs de l’Órgano de Normalización Técnica, l’organisme costaricien qui fixe les normes techniques d’évaluation immobilière. Chaque district se classe dans l’une de trois étapes, valeur du sol en formation, en consolidation ou élevée.
La carte montre que le prix du sol se maintient là où l’investissement public a rencontré la confiance privée.
Ce que cela change pour un investisseur
Elle vous aide à comparer les districts avant de faire une offre et à repérer les lieux où la valeur est encore en formation. Il s’agit d’un indice relatif destiné à l’analyse, pas d’une expertise. Chaque terrain demande sa propre vérification du registre foncier, de l’usage du sol et du marché.
Eau et demande de logement
L’eau décide où vivra la classe moyenne
Publié le 6 juin 2026 · 492 districts
Chaque district dépend d’un opérateur d’eau dont la capacité varie. Cette carte croise la marge disponible en eau et l’accès à l’emploi pour repérer où le logement peut s’implanter.
Les pôles d’emploi de la Grande Aire métropolitaine exploitent leurs réseaux d’eau à la limite de leur capacité. Flores, Barva, Santo Domingo, Atenas et Palmares combinent marge en eau et accès à l’emploi.
Ce que cela change pour un investisseur
L’attestation de disponibilité en eau fait partie des pièces exigées pour le permis de construire. Un terrain sans capacité en eau peut bloquer un projet de logement, même lorsque la demande est forte. La carte indique où la demande et l’eau se rencontrent.
L’opérateur et la marge sont modélisés à partir de règles géographiques et démographiques, à des fins d’analyse. Sources de base AyA, ESPH, Dirección de Aguas du MINAE, SENARA, INEC et SNIT.
Voir la carte complète (en espagnol)
Connectivité Internet
Fracture numérique par district
Publié le 30 mai 2026 · données haut débit de la SUTEL 2024
La carte présente le débit descendant de chaque district, à partir des données ouvertes de la SUTEL, l’autorité de régulation des télécommunications.
Talamanca, Upala, Los Chiles, Buenos Aires et Coto Brus présentent l’écart le plus marqué.
Ce que cela change pour un investisseur
La connectivité détermine quels lieux peuvent accueillir de nouveaux habitants, des télétravailleurs, des visiteurs et des bureaux. Pour un hôtel ou une résidence hors de l’aire métropolitaine, vérifiez le district avant de vous engager sur un terrain.
Emploi par canton
Emploi des femmes par canton
Publié le 9 mai 2026 · Enquête continue sur l’emploi de l’INEC, 1er trimestre 2026
La carte estime le taux d’emploi des femmes dans chaque canton et indique où est présent l’INA, l’institut national de formation professionnelle.
Là où manquent les modes de garde, les transports et une formation de proximité, ce sont les femmes qui compensent ce que l’infrastructure ne résout pas.
Ce que cela change pour un investisseur
Elle permet d’évaluer la main-d’œuvre disponible autour d’un terrain. Pour un bureau, un hôtel ou une usine, un canton où l’emploi est faible et la formation proche peut signifier des personnes prêtes à travailler près de chez elles.
Les taux par canton sont une estimation de LDB fondée sur l’enquête de l’INEC.
Voir la carte complète (en espagnol)
D’autres cartes dans l’Observatoire
D’autres cartes analysent l’offre de garde d’enfants, la vocation exportatrice, la dépendance aux soins de santé publics, le réseau électrique, la capacité commerciale dans le cadre du CPTPP et les ports de Caldera et de Moín. L’Atlas les rassemble. Les cartes interactives et les courtes vidéos Kora explica sont en espagnol. Sur demande, nous vous les commentons par écrit en français.
Découvrir l’ObservatoireComment LDB l’utilise dans un projet
Avant de proposer quoi que ce soit, nous lisons le lieu. L’Observatoire constitue la première couche de cette lecture. Le terrain lui-même prend ensuite le relais.
- 1Lire le terrainLes données du district, l’extrait du registre foncier, le plan cadastral, les reculs imposés par les rivières ou les routes, la disponibilité en eau et en électricité, ainsi que le relief et ses risques.
- 2Ce que le terrain peut accueillirL’usage du sol, l’emprise au sol et la hauteur définissent combien de mètres carrés le terrain peut recevoir. Nous y confrontons le programme et donnons une première estimation des coûts à partir de notre propre base de prix.
- 3Le parcours des permisLes études, les institutions et les délais applicables, du certificat d’usage du sol au permis de construire municipal, y compris l’autorisation environnementale de la SETENA si nécessaire.
Notre étude préliminaire sur mesure, Primer paso a la medida, réunit ces trois lectures pour un terrain précis. Elle est remise en une semaine. Le processus complet, du terrain à la livraison, est décrit dans le guide pour construire au Costa Rica. Pour un premier chiffrage, utilisez la calculatrice des coûts de construction. Si vous étudiez un terrain pour un fonds, une banque ou une promotion, vous pouvez consulter la revue technique que nous menons avant d’investir sur la page investisseurs et promoteurs. Pour mieux connaître le cabinet, consultez À propos de LDB Arquitectura ou nos réalisations pour bureaux, commerces et hôtels, deux pages en anglais.
Questions fréquentes
D’où viennent les données ?
De sources publiques citées sur chaque carte, comme l’Administrador de Proyectos de Construcción du CFIA pour le Pouls de la construction, l’INEC, la SUTEL, l’AyA, les indicateurs de l’Órgano de Normalización Técnica et les limites officielles de l’Instituto Geográfico Nacional. LDB Arquitectura les traite et les croise. Certaines couches, comme la valeur du sol, la marge en eau et l’emploi par canton, sont des estimations modélisées pour l’analyse. La carte le précise.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Le Pouls de la construction est mis à jour chaque trimestre, dès que le CFIA publie les données suivantes, avec environ un mois de décalage. L’Observatoire publie de nouvelles cartes tout au long de l’année et chacune porte sa date. Les chiffres de cette page indiquent la date de la carte dont ils proviennent.
Puis-je obtenir une lecture pour un terrain précis ?
Oui. Notre étude préliminaire sur mesure, Primer paso a la medida, examine l’extrait du registre foncier, le plan cadastral, l’usage du sol, les reculs, les réseaux et le relief de votre terrain, avec une première estimation des coûts. Elle est remise en une semaine. Écrivez-nous en indiquant l’emplacement et ce que vous souhaitez construire.
Ces informations existent-elles en français ?
Les cartes et les articles de l’Observatoire sont en espagnol. Cette page en présente l’essentiel en français. Nous répondons par écrit en français et en anglais, par courriel ou par message WhatsApp. Sur demande, nous vous commentons chaque carte par écrit.
Travaillez-vous avec des investisseurs étrangers ?
Oui. Nous accompagnons des entreprises et des promoteurs qui ouvrent un bureau, un commerce ou un hôtel au Costa Rica. Parmi nos clients figurent Evertec, Findasense et AutoStar. Nous concevons les projets, préparons les permis et assurons l’inspection des travaux. LDB ne construit pas.
Les chiffres proviennent des cartes datées de l’Observatoire et du Pouls de la construction, accessibles depuis chaque section. Ils servent de référence pour la planification et ne constituent ni une expertise ni un conseil en investissement.
Lisons ensemble votre terrain
Dites-nous où se trouve le terrain et ce que vous souhaitez y construire. Écrivez-nous sur WhatsApp ou à [email protected].
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