Questions fréquentes sur la conception, les coûts et les démarches

Pour la première conversation il suffit de l’emplacement du terrain ou du bâtiment, du plan cadastral si vous l’avez déjà, d’un budget approximatif et de la date à laquelle vous aimeriez commencer. Avec cela l’agence étudie le cas et vous dit ce qui manque. Vous pouvez écrire sur WhatsApp au +506 7079-6388 ou à [email protected]. L’agence répond en moins de 24 heures, par écrit en français et en anglais.

Les études de base sont le plan cadastral, le relevé topographique avec courbes de niveau, le certificat d’usage du sol, les disponibilités d’eau et d’électricité et l’étude de sol. Les projets plus grands ajoutent la viabilité environnementale et l’étude des eaux pluviales. Plusieurs de ces études peuvent avancer pendant la conception de l’avant-projet.

La première conversation sert à connaître votre projet et à préparer une offre. Quand le cas demande d’examiner le terrain et de définir la portée de la mission avant de confier la conception, l’agence propose une consultation initiale d’une ou deux séances. Cette consultation est facturée à l’heure selon le tarif minimum du barème officiel en vigueur.

C’est un service professionnel court, notre étude préliminaire sur mesure, pour passer d’une référence générale à un chiffre pour votre terrain et votre projet. Il comprend la lecture du terrain avec le plan cadastral, des photos et l’usage du sol, un programme d’espaces préliminaire avec ses surfaces, une estimation du coût fondée sur la base de prix de l’agence et un parcours des démarches et des délais. Il est remis en une semaine.

Cela dépend du type d’ouvrage, du niveau de finitions, de la taille et de l’emplacement. À titre indicatif, le calculateur de coûts de LDB estime qu’un bâtiment commercial de qualité moyenne d’environ 1 250 m² dans le Grand Aire métropolitain tourne autour de 673 $ US par mètre carré et qu’un immeuble de bureaux aux finitions moyennes à hautes tourne autour de 1 610 $ US, aux prix de septembre 2026. Ce chiffre comprend les frais généraux, la marge et les imprévus de l’entreprise plus la TVA de 13 %. Il ne comprend pas le terrain, les études, la conception, les permis ni l’inspection. Les valeurs par type de bâtiment, des maisons aux hôtels, figurent sur la page coût de construction au m² au Costa Rica.

Au Costa Rica les honoraires de conception et d’inspection se calculent en pourcentage du coût estimé de l’ouvrage. Le barème officiel des services professionnels de conseil pour les bâtiments (décret exécutif 18636-MOPT) fixe les pourcentages minimums de chaque étape, comme l’avant-projet, les plans d’exécution et l’inspection. C’est pourquoi les honoraires augmentent avec la taille et la complexité du projet. Une référence figure dans la section des coûts du guide.

Le coût de la conception dépend de la valeur estimée de l’ouvrage, de sa surface et du fait qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’une rénovation. Le calculateur du site vous donne une première référence du coût de l’ouvrage et de ce qui s’ajoute à part pour les études, la conception, les permis et l’inspection. Le chiffre exact vient d’une offre pour votre cas.

Oui. L’agence prépare un budget par postes avec sa propre base de prix et le met à jour à chaque étape. Ce budget accompagne les plans d’exécution pour que toutes les entreprises chiffrent sur la même liste et que vous puissiez comparer les offres à conditions égales.

Il y a cinq étapes de l’idée à l’ouvrage. D’abord une consultation initiale pour parler du projet, examiner le terrain et définir la portée de la mission. Puis l’avant-projet, la proposition spatiale et fonctionnelle avec une première estimation du coût. Ensuite les plans d’exécution avec l’architecture, l’ingénierie et les spécifications coordonnées dès le départ, avec le budget détaillé. Viennent ensuite les démarches jusqu’au permis de construire et enfin le chantier avec une inspection hebdomadaire. Plus de détails dans comment nous travaillons.

Cela dépend surtout de la surface et du type de projet. Le temps nécessaire pour réunir les études du terrain et les décisions du client à chaque revue comptent aussi. Pour un bâtiment de taille moyenne l’avant-projet prend environ trois semaines, entre quinze jours et un mois. Les plans d’exécution dépendent de la surface et de la coordination avec les ingénieries. Le calculateur du site indique une référence en mois pour chaque étape selon la surface que vous saisissez.

Le parcours commence par l’usage du sol, les alignements requis et les disponibilités d’eau et d’électricité. Une fois les plans d’exécution terminés, ils passent en revue et en approbation, puis vient le permis de construire à la municipalité. Pour les projets autres que la maison individuelle interviennent aussi le ministère de la Santé et les pompiers. Selon le cas s’ajoutent le MOPT si le terrain donne sur une route nationale, l’INVU s’il y a des rivières ou des ruisseaux à proximité et la SETENA selon la taille du projet. L’agence gère ces démarches dans le cadre de ses services. Les détails sont dans notre guide pour construire.

Oui. L’inspection comprend une visite hebdomadaire, l’inscription au journal de chantier, des rapports d’avancement et la vérification de chaque situation de paiement de l’entreprise avant que vous ne la payiez.

L’agence se charge de la conception, des démarches, des coûts et de l’inspection. Elle peut aussi assurer l’administration du chantier pour le compte du client. Avec le budget par postes vous pouvez demander des offres à plusieurs entreprises sur la même liste.

Oui. L’agence travaille sur des bâtiments existants, comme la rénovation des bureaux d’Evertec à Goicoechea et la rénovation des bâtiments de la municipalité de Santa Ana. Elle conçoit aussi des agrandissements comme celui du dépôt municipal de San Carlos. Dans ces cas on commence par lire ce qui fonctionne déjà et on concentre l’intervention là où elle change l’usage de l’ensemble. On cherche aussi à laisser la structure, les installations et le plan prêts pour les étapes futures. Voir rénovation et agrandissement de bureaux.

Oui. Depuis son siège à Curridabat l’agence a travaillé dans différentes régions du pays. Parmi ces projets figurent le boulevard et le parc central de Guápiles, le parc de loisirs Jorge Debravo à Turrialba, le dépôt municipal de San Carlos, un développement touristique à Sarapiquí, la Casa Club de DHL à Puntarenas et la passerelle d’accès au parc national Manuel Antonio à Quepos.

Oui, l’agence accepte des mandats en dehors du Costa Rica. Elle a aussi participé à des concours internationaux avec des propositions pour Talca au Chili, Bamako au Mali, Marsassoum au Sénégal et Bariloche en Argentine.

Un plan directeur organise à long terme le développement d’un terrain, d’un quartier ou d’un ensemble avant de concevoir chaque bâtiment. Il part d’un diagnostic technique et territorial et définit comment s’articulent le logement, la mobilité, l’espace public et les étapes de croissance. Il convient quand le projet est grand, qu’il sera construit par étapes ou qu’il réunit plusieurs usages. LDB totalise plus de 120 hectares en plans directeurs, dont les plans de renouvellement de Barrio Escalante, Barrio La California et Turrialba et le développement touristique de 72 000 m² à Tres Ríos. Voir les plans directeurs de LDB.

L’agence accompagne conseils d’établissement, fondations et municipalités du programme jusqu’à l’ouvrage achevé. Dans l’espace public la conception est participative et tient compte des arbres, de la circulation piétonne, de l’éclairage et des différents usages que la communauté donnera au lieu. Parmi ces projets figurent la Plaza de las Garantías Sociales, le centre communautaire de Tirrases, la piscine municipale de Goicoechea et le boulevard de Guápiles. Les institutions publiques engagent ces services selon les procédures de la loi générale sur les marchés publics, gérées dans le système SICOP. Voir conception d’espaces publics.