Coûts de construction
Coût de construction au m² au Costa Rica selon le type de bâtiment
Construire au Costa Rica coûte entre 690 $ US et 1 650 $ US le m² TVA comprise en qualité moyenne, selon le type de bâtiment, d’après la base de prix de LDB à septembre 2026. Une maison de qualité moyenne revient à environ 1 120 $ US le m², des bureaux à 1 430 $ US et un hôtel trois étoiles à 1 650 $ US. Ce chiffre couvre les travaux et n’inclut ni le terrain, ni la conception, ni les permis, ni le mobilier.
Mis à jour le
Combien coûte chaque mètre carré construit d’une maison, d’un immeuble d’appartements, de bureaux, d’un entrepôt, d’un hôtel, d’une école, d’une clinique ou d’une église. D’après la base de prix de LDB Arquitectura et les valeurs officielles du Ministerio de Hacienda (ministère des Finances du Costa Rica).
Prix LDB à septembre 2026. Valeurs de Hacienda de l’édition 2023, celle en vigueur.Du coût le plus bas au plus élevé
- Logement
- Travail et commerce
- Services et hébergement
- Commerce690 $ US
- Entrepôts et hangars700 $ US
- Églises1 070 $ US
- Appartements1 110 $ US
- Maisons1 120 $ US
- Santé1 220 $ US
- Éducation1 410 $ US
- Bureaux1 430 $ US
- Hôtels1 650 $ US
Barre, de la qualité la plus simple à la plus élevée. Repère et chiffre, la valeur de référence de chaque type. Dollars US par m² TVA comprise, base de prix LDB à septembre 2026.
Coût au m² selon le type de bâtiment
Coût des travaux au m² TVA comprise, pour des bâtiments de 120 à 1 000 m² jusqu’à trois niveaux dans la Grande Aire Métropolitaine (GAM). Ce sont les mêmes valeurs que celles du calculateur de coûts.
| Type de bâtiment | Valeur de référence | De | À |
|---|---|---|---|
| Commerce | 690 $ US bâtiment commercial de qualité moyenne | 360 $ US | 1 320 $ US |
| Entrepôts et hangars | 700 $ US entrepôt moyen | 580 $ US | 930 $ US |
| Églises et temples | 1 070 $ US qualité moyenne | 810 $ US | 1 340 $ US |
| Appartements | 1 110 $ US qualité moyenne | 830 $ US | 2 350 $ US |
| Maisons | 1 120 $ US qualité moyenne | 740 $ US | 2 640 $ US |
| Santé | 1 220 $ US clinique ou centre de soins primaires (EBAIS) | 1 220 $ US | 2 680 $ US |
| Établissements scolaires | 1 410 $ US salles de classe | 860 $ US | 2 210 $ US |
| Bureaux | 1 430 $ US qualité moyenne | 970 $ US | 2 550 $ US |
| Hôtels | 1 650 $ US trois étoiles | 1 650 $ US | 2 510 $ US |
- De et à. Les valeurs vont de la qualité la plus simple à la plus élevée de chaque type. En santé, d’une clinique à un hôpital de haute complexité. En éducation, d’un gymnase couvert à un auditorium.
- Exemple. Un bâtiment commercial de qualité moyenne d’environ 1 250 m² dans la Grande Aire Métropolitaine revient à environ 673 $ US par m², car au-delà de 1 000 m² le coût au mètre baisse un peu.
- Comprend les frais généraux, le bénéfice et les imprévus de l’entrepreneur plus la TVA de 13 %. Ne comprend pas le terrain, les études, la conception, les permis, l’inspection ni le mobilier.
Autres références au m² TVA comprise
- 340 $ USRénovation légère, finitions
- 790 $ USRénovation moyenne, finitions et installations
- 1 190 $ USRénovation lourde, structure et installations
- 260 $ USPlace ou espace public
- 690 $ USParking en élévation
Valeurs officielles du Ministerio de Hacienda
Ces valeurs servent aux évaluations fiscales. Le coût réel des travaux varie selon les finitions et la région.
Le Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023 (manuel des valeurs unitaires de base par type de construction) attribue une valeur au m² à chaque classe de construction. Elles sont résumées ici par type de bâtiment, de la classe la plus simple à la plus élaborée, en dollars US.
| Type de bâtiment | Dollars US par m² |
|---|---|
| Maisons en béton | 580 $ US à 4 080 $ US |
| Immeubles d’appartements | 880 $ US à 2 400 $ US |
| Immeubles de bureaux | 890 $ US à 2 190 $ US |
| Locaux, immeubles et centres commerciaux | 520 $ US à 1 270 $ US |
| Entrepôts et bâtiments industriels | 460 $ US à 1 140 $ US |
| Hôtels | 1 530 $ US à 2 400 $ US |
| Bâtiments scolaires | 410 $ US à 2 200 $ US |
| Hôpitaux | 1 490 $ US à 2 920 $ US |
| Édifices religieux | 830 $ US à 1 170 $ US |
Valeurs de référence du Ministerio de Hacienda (ministère des Finances du Costa Rica) converties en dollars US avec un taux de change moyen arrondi. Elles servent aux évaluations et ne remplacent pas un budget.
Ce qui fait varier le coût au m²
- Finitions. Ce sont elles qui font le plus varier le chiffre pour un même type de bâtiment.
- Taille. Jusqu’à 60 m², le mètre coûte 15 % de plus. De 1 000 à 5 000 m² il baisse de 3 % et à partir de 5 000 m² de 6 %.
- Hauteur. De 4 à 6 niveaux il augmente de 4 %, de 7 à 12 niveaux de 8 % et à partir de 13 niveaux de 12 %.
- Zone. Hors de la Grande Aire Métropolitaine il augmente de 3 % à 20 %, selon la distance et la région.
- Installations. Les gaz médicaux, la climatisation et l’alimentation de secours expliquent pourquoi un hôpital coûte plus cher qu’un entrepôt.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction au m² au Costa Rica en 2026 ?
Cela dépend du type de bâtiment, des finitions, de la taille et de la zone. Avec la base de prix de LDB, à septembre 2026, cela va d’environ 360 $ US par m² pour un local commercial très simple à plus de 2 500 $ US pour un hôtel de quatre ou cinq étoiles ou un hôpital. Un bâtiment commercial de qualité moyenne d’environ 1 250 m² dans la Grande Aire Métropolitaine revient à environ 673 $ US par m².
Combien coûte la construction d’une maison au m² au Costa Rica ?
D’après la base de prix de LDB à septembre 2026, une maison de qualité moyenne revient à environ 1 120 $ US le m² TVA comprise. Le coût va de 740 $ US pour la qualité la plus simple à 2 640 $ US pour la plus élevée, hors terrain, conception et permis.
Que comprend le coût au m² de LDB ?
Les travaux avec les frais généraux, le bénéfice et les imprévus de l’entrepreneur plus la TVA de 13 %. Il ne comprend pas le terrain, les études, la conception, les permis, l’inspection ni le mobilier. Le calculateur les ajoute à part.
Construire hors de la Grande Aire Métropolitaine coûte-t-il plus cher ?
Oui. En raison du transport des matériaux et de la main-d’œuvre, le coût augmente de 3 % en périphérie de la GAM à 20 % dans la Zona Sur, au sud du pays, ou sur les sites isolés.
À quoi servent les valeurs de Hacienda ?
Le Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023 est la référence officielle pour évaluer les constructions à des fins fiscales. Il permet de situer un bâtiment dans sa typologie, mais ne remplace pas un budget de travaux.
Existe-t-il une édition du manuel plus récente que celle de 2023 ?
Non. En octobre 2026, l’édition en vigueur est celle de 2023, publiée dans le supplément 187 de La Gaceta 178 du 28 septembre 2023.
Combien coûterait votre projet ?
Avec le type de bâtiment, la surface et la zone, nous vous donnons un premier chiffre à partir de notre base de prix. Si vous montez les chiffres d’une promotion, vous pouvez consulter comment nous préparons le coût par phase et le calendrier pour votre modèle financier sur la page investisseurs et promoteurs. Nous répondons par écrit en français et en anglais.
Demandez une estimationVoir aussi le calculateur de coûts, les honoraires d’architecte, le permis de construire et les questions fréquentes.
Sources
- Ministerio de Hacienda, Órgano de Normalización Técnica. Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023, supplément 187 de La Gaceta 178 du 28 septembre 2023. Consulté le 21 octobre 2026.
- LDB Arquitectura. Base de prix du calculateur de coûts, septembre 2026.
- Banque centrale du Costa Rica (BCCR). Taux de change de référence.
Référence générale pour planifier. Elle ne remplace pas le budget d’un projet avec plans et spécifications.