Du chapitre 0 au chantier

Le chapitre 0 se joue avant l’achat, quand on décide où investir et quel terrain retenir. L’agence vous accompagne avec un regard technique dès ce premier moment, de votre côté.

1. 1Où investirLecture territoriale avec les données territoriales des 492 districts.
2. 2Choisir le terrainUsage du sol, plan d’urbanisme, réseaux, risques et desserte, avec une évaluation de terrain.
3. 3Optimiser la surfaceÉtude de capacité pour tirer le meilleur parti du terrain, en mètres carrés ou en unités, dans le cadre de la réglementation.
4. 4Coûts et démarchesCoût préliminaire fondé sur la base de prix de l’agence et parcours des autorisations.
5. 5Conception et chantierAvant-projet, plans, permis et suivi de chantier avec l’équipe qui a étudié le terrain.

• Le juridique et le financier. Vous réglez la vente et la structure financière avec vos conseillers. L’agence fournit les chiffres techniques qui alimentent votre modèle et se coordonne avec eux.
• Aucune commission sur le terrain. L’agence est rémunérée uniquement par des honoraires professionnels.

Vous allez choisir un terrain ? Écrivez-nous avant de signer →

Un premier pas sur mesure

Une étude préliminaire sur mesure qui transforme l’idée en un premier chiffre pour votre terrain.

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Le détail de chaque étape suivante est dans Comment nous travaillons.

Pour les fonds, banques et promoteurs

Les chiffres techniques qui alimentent votre modèle financier, avec le même regard du terrain jusqu’au chantier.

1. Terrain
2. Meilleur usage
3. Coût et délais
4. Modèle financier
5. Montage
6. Chantier et décaissements

• L’agence
• Votre équipe et vos conseillers

• Avant d’investir. Revue technique du terrain ou du bâtiment, potentiel de développement selon la réglementation et risques visibles.
• Pour le modèle financier. Meilleur usage du terrain, coût par phase, calendrier, CAPEX et OPEX dans le format qu’utilise votre équipe.
• Pendant le chantier. Vérification de l’avancement avant chaque décaissement.
• Pour les locataires ou utilisateurs. Le programme de l’utilisateur traduit en bâtiment, avec coût et délai pour fixer les conditions.

L’agence travaille avec le montage que vous choisissez (fiducie, fonds, co-investissement ou crédit de construction) et se coordonne avec vos conseillers juridiques et financiers.

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Réalisations et projets

• 
  CommerceAutoStar Santa AnaShowroom, atelier et bureaux sur un terrain triangulaire.
• 
  BureauxEvertec Costa RicaUne structure existante transformée en plateau ouvert.
• 
  BureauxFindasenseBureau ouvert et modulable pour le travail créatif.
• 
  Logement et commerceTours à Barrio AmónProjet de deux bâtiments avec 30 studios et commerces.

Voir tous les projets → ou par secteur, bureaux et commerce, logement et hébergement, tourisme et plans directeurs.

Des outils pour décider

• Calculatrice de coûtsRéférence selon le type, les finitions, la surface et la zone.
• Guide pour construireLes huit étapes de l’idée au chantier.
• Observatoire territorialLes 492 districts et 84 cantons du pays.
• Pouls de la constructionL’évolution de la construction au Costa Rica.

Questions fréquentes

Pouvez-vous examiner un terrain avant que je l’achète ?

Oui. Nous lisons le terrain à partir de son plan cadastral, de photos et de l’usage du sol. Nous vous indiquons la surface constructible, un coût préliminaire et le parcours des autorisations.

Travaillez-vous en dehors de la Grande Aire métropolitaine ?

Oui. L’agence travaille depuis Curridabat dans tout le pays. La zone est prise en compte dans le coût et les démarches.

Pouvez-vous accompagner tout le projet ou une seule étape ?

Les deux. De la faisabilité au suivi de chantier, ou une étape précise comme l’avant-projet ou les plans.

Comment l’agence est-elle rémunérée ?

Par des honoraires professionnels selon le barème du CFIA, sans commission sur le terrain ni sur la vente.