Projets · Plans directeurs
Plans directeurs au Costa Rica
Plus de 120 hectares planifiés pour des promoteurs, des hôtels, des universités, des écoles et des municipalités. Nous travaillons de l’échelle de l’ensemble et du territoire jusqu’au détail, par étapes qu’il est possible de financer et de construire. Pour les municipalités et les institutions, voir la conception d’espaces publics.
Notre manière de penser
Chaque projet passe en revue une centaine de thèmes, du terrain et de la lumière au coût et à l’exploitation. Sur chacun nous prenons position. C’est la somme de ces positions qui donne forme au projet.
Quelques-unes que nous considérons souvent.
Créer dans ce qui existe
Nous partons de ce que le territoire possède déjà, avec les données de l’Observatoire territorial et la lecture des 492 districts du pays.
Le partagé avant l’individuel
Rues, places et espaces verts organisent le plan avant les parcelles. C’est ce qui fait d’un projet immobilier un morceau de ville.
Faire plus avec moins d’éléments
Des phases qui fonctionnent seules et s’ajoutent à l’ensemble, avec l’investissement de chaque étape estimé dès le départ.
Le bâtiment dix ans après
Un plan directeur est un accord à long terme. Nous laissons des règles claires pour que l’ensemble reste cohérent quand les équipes changent.
Du territoire au détail
Nous étudions le lieu et le bâtiment dans toutes leurs dimensions avant de proposer. Nous revenons sur cette lecture à chaque étape du projet.
- TerritoireÉcologie, climat, sol et énergie du lieu.
- PhysiqueÉcologie, climat, sol et énergie
- VilleMobilité, usage du sol, image urbaine et communauté.
- UrbainInfrastructures, mobilité, usage du sol et image urbaine
- SocialCommunauté, culture, économie, politique et réglementation
- BâtimentEspace, forme et fonction au service de ceux qui l’utilisent.
- EspaceRelations, organisation, hiérarchie et proportion
- FormeVolume, composition et système architectural
- FonctionProgramme, circulation, accès et installations
- DétailLumière, couleur, texture et la manière dont chaque matériau s’assemble.
- TectoniqueSystème constructif, matériaux et temps du chantier
- PerceptionLumière, couleur, texture, vues, air et odeurs
Nous accompagnons tout le processus avec une même équipe. Conception, démarches, coûts et inspection de chantier, pour que ce qui a été pensé soit construit.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un plan directeur ?
C’est la feuille de route à long terme d’un terrain ou d’un ensemble. Il organise usages, bâtiments, espaces ouverts, mobilité et infrastructures, et fixe l’ordre de construction.
Quand vaut-il la peine de le faire ?
Avant le premier bâtiment, quand le terrain est grand ou que le projet grandira par phases. Il évite que chaque nouvel ouvrage bloque le suivant.
Avec quelles données travaillez-vous ?
Nous lisons le territoire avec des données, du sol et de l’eau à la mobilité et aux normes, à partir de l’Observatoire territorial.
Peut-on l’ajuster avec le temps ?
Oui. Un bon plan fixe ce qui ne bouge pas, comme les accès, les réseaux et les espaces communs, et laisse une marge pour que chaque phase s’adapte à son moment.
Vous avez un grand terrain ou un projet qui grandira par phases ?
Nous commençons par lire le territoire avec des données et organiser usages, phases et infrastructures avant le premier bâtiment.