Projets · Logement et hébergement
Logement, appartements et hébergement au Costa Rica
Avant de concevoir une maison ou un immeuble d’appartements nous étudions ce que permet le terrain, qui va y vivre et le quartier qui l’entoure. Nous concevons aussi des hébergements et suivons chaque projet jusqu’au chantier.
Notre manière de penser
Chaque projet passe en revue une centaine de thèmes, du terrain et de la lumière au coût et à l’exploitation. Sur chacun nous prenons position. C’est la somme de ces positions qui donne forme au projet.
Quelques-unes que nous considérons souvent.
Créer dans ce qui existe
Avant de concevoir nous lisons le terrain, la réglementation et le quartier. L’étude de capacité dit combien d’unités tiennent sur le terrain et le quartier dit comment elles doivent cohabiter avec lui. Vous pouvez découvrir votre district dans l’Observatoire territorial.
Le corps d’abord
Hauteurs, seuils, balcons et cuisines à l’échelle de ceux qui les utilisent chaque jour, avec une accessibilité pour tous les âges.
L’espace et la lumière
Nous pensons le logement en volume et pas seulement en plan. Hauteurs, ventilation traversante, débords de toit et lumière du lieu le rendent frais et spacieux sans dépendre de la climatisation.
Le partagé avant l’individuel
Patios, terrasses et un rez-de-chaussée animé font d’un immeuble d’appartements un voisinage.
Un projet rentable
Chaque décision se mesure aussi comme une affaire. Capacité du terrain, surface vendable ou locative, coût au m², délai de chantier et entretien, pour que le projet attire les acheteurs et rapporte aux investisseurs.
Du territoire au détail
Nous étudions le lieu et le bâtiment dans toutes leurs dimensions avant de proposer. Nous revenons sur cette lecture à chaque étape du projet.
- TerritoireÉcologie, climat, sol et énergie du lieu.
- PhysiqueÉcologie, climat, sol et énergie
- VilleMobilité, usage du sol, image urbaine et communauté.
- UrbainInfrastructures, mobilité, usage du sol et image urbaine
- SocialCommunauté, culture, économie, politique et réglementation
- BâtimentEspace, forme et fonction au service de ceux qui l’utilisent.
- EspaceRelations, organisation, hiérarchie et proportion
- FormeVolume, composition et système architectural
- FonctionProgramme, circulation, accès et installations
- DétailLumière, couleur, texture et la manière dont chaque matériau s’assemble.
- TectoniqueSystème constructif, matériaux et temps du chantier
- PerceptionLumière, couleur, texture, vues, air et odeurs
Nous accompagnons tout le processus avec une même équipe. Conception, démarches, coûts et inspection de chantier, pour que ce qui a été pensé soit construit.
Questions fréquentes
Combien de logements tiennent sur mon terrain ?
Cela dépend du plan d’urbanisme du canton ou, à défaut, des normes nationales. L’emprise, la hauteur, les reculs, la densité et le stationnement fixent la capacité. Nous la calculons dès le départ, avant de concevoir, pour savoir si le nombre de logements soutient le projet.
Quelles études du terrain faut-il avant de concevoir ?
Le plan cadastral, le relevé topographique, le certificat d’usage du sol, les attestations de disponibilité d’eau et d’électricité et l’étude de sol. Les bâtiments plus grands ajoutent l’autorisation environnementale et l’étude des eaux pluviales. Plusieurs avancent pendant l’esquisse.
Combien de temps prend le permis d’un immeuble d’appartements ?
Cela dépend de la municipalité, de l’autorisation environnementale et de l’examen de chaque institution. Si SETENA demande une étude plus poussée, le début du chantier peut être retardé de plusieurs mois. Nous le planifions avec vous dès l’esquisse et le parcours complet se trouve dans le Guide pour construire.
Pouvez-vous préparer les informations demandées par une banque ou un acheteur ?
Oui. Nous préparons le dossier technique habituellement demandé pour financer ou vendre, avec plans, images du projet, surfaces par logement et une estimation du coût par phase.
Vous développez un immeuble d’appartements ?
Nous commençons par le terrain, avec l’étude de capacité, un coût préliminaire et le parcours des permis.