Estudio preliminar
Antes de diseñar, una lectura de su lote o de su edificio, del programa que requiere y de lo que costaría. Aporta a su proceso la información necesaria para definir el proyecto, con qué área y con qué nivel de acabados.
Para quién es
Empresas
¿Construyo, remodelo o me mudo?
Para una sede, oficina o local nuevo en un lote propio, o para crecer y remodelar el que ya tiene. También para comparar opciones, construir, ampliar o trasladarse, con el área y el costo de cada una.
Desarrolladores e inversionistas
¿Cuánto cabe en este lote?
Para conocer el potencial de un lote, qué y cuánto se puede construir y cómo aprovecharlo mejor. Los números técnicos alimentan el modelo financiero.
Colegios
¿Cómo crecemos sin cerrar?
Para ordenar el crecimiento de un campus, sumar espacios o renovar edificios por etapas.
Hoteles y hospedaje
¿Cuántas habitaciones admite?
Para leer cuántas habitaciones o unidades admite un lote o una propiedad existente dentro de la normativa.
Qué incluye
El estudio lee cuatro temas de forma simultánea, porque cada uno incide en los otros.
El lugar
Leemos el entorno con visita, fotos y vuelo de dron. El sol, las vistas, el viento, la topografía, la arborización existente, los accesos y la relación con los vecinos.
Para la lectura del distrito usamos los datos del Observatorio Territorial de los 492 distritos del país.
La norma
Revisamos el plano catastrado, el uso de suelo y el plan regulador. Con la cobertura, la altura, los retiros y la densidad permitida calculamos el potencial constructivo del lote, en metros cuadrados o en unidades.
Con esa lectura definimos la ruta de trámites, con los estudios básicos, los permisos y las instituciones que intervienen.
El programa y los escenarios
Definimos con usted el programa de espacios, con sus áreas y el número de personas que los utilizarán.
Lo organizamos en dos o tres escenarios comparables. Si se parte de un edificio existente, valoramos lo que se puede conservar y lo que requiere intervención.
El costo
Cada escenario incluye un estimado de costo basado en datos de obras recientes de la oficina.
Esto permite comparar área, costo y nivel de acabados con fundamento.
Entregables e información requerida
Entregables
- Un documento en PDF con la lectura del lote o del edificio, el potencial constructivo, el programa de espacios, los escenarios, el estimado de costo y la ruta de trámites.
- Una visita al lote o al edificio. En el Gran Área Metropolitana va incluida y fuera de ella la coordinamos con usted.
- Una reunión para repasar el documento en conjunto. Lo entregamos en dos a tres semanas desde que recibimos la información.
- La base para definir el proyecto, con qué área y con qué nivel de acabados. El documento sirve después como insumo del anteproyecto.
Información requerida
- La ubicación, en Google Maps o una captura de Google Earth
- El plano catastrado disponible
- Fotos del lote o del edificio
- La idea general y el área estimada
- El rango de inversión previsto y la fecha estimada de inicio
- Documentos disponibles, como uso de suelo, estudios previos o planos existentes
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de un anteproyecto?
El Primer paso lee el lote, el programa y el costo antes de diseñar. El anteproyecto ya define la distribución, las áreas, la imagen del edificio y el nivel de acabados, con plantas, cortes e imágenes.
¿Necesito tener el lote comprado?
No. Puede hacerse mientras negocia el lote, para conocer su potencial y aprovecharlo desde el inicio.
¿Cuánto cuesta?
Se cotiza según el alcance, el tamaño del lugar y la información disponible.
¿Qué sigue después del primer paso?
El mismo equipo continúa con el anteproyecto, los planos, los trámites y la inspección de obra. Vea las etapas en Cómo trabajamos.
Para seguir leyendo
- Cómo construir un edificio en Costa Rica
- Calculadora de costos
- Observatorio Territorial
- Estudios y revisiones
¿Empieza un proyecto?
Cuéntenos dónde está el lote o el edificio y qué piensa hacer. Le respondemos con el alcance del Primer paso para su caso.