Étude préliminaire
Avant de concevoir, une lecture de votre terrain ou de votre bâtiment, du programme dont vous avez besoin et de ce que cela coûterait. Il apporte à votre démarche l’information nécessaire pour définir le projet, avec quelle surface et quel niveau de finitions.
Pour qui
Entreprises
Construire, rénover ou déménager ?
Pour un nouveau siège, bureau ou local sur votre propre terrain, ou pour agrandir et rénover celui que vous avez. Aussi pour comparer les options, construire, agrandir ou déménager, avec la surface et le coût de chacune.
Promoteurs et investisseurs
Combien peut-on construire sur ce terrain ?
Pour connaître le potentiel d’un terrain, quoi et combien construire et comment en tirer le meilleur parti. Les chiffres techniques alimentent le modèle financier.
Établissements scolaires
Comment grandir sans fermer ?
Pour organiser la croissance d’un campus, ajouter des espaces ou rénover des bâtiments par étapes.
Hôtels et hébergement
Combien de chambres admet-il ?
Pour lire combien de chambres ou d’unités un terrain ou une propriété existante permet dans le cadre de la réglementation.
Ce qu’il comprend
L’étude lit quatre sujets simultanément, car chacun influe sur les autres.
Le lieu
Nous lisons l’environnement par une visite, des photos et un vol de drone. Le soleil, les vues, le vent, la topographie, les arbres existants, les accès et la relation avec les voisins.
Pour la lecture du district, nous utilisons les données de l’Observatoire territorial des 492 districts du pays.
La réglementation
Nous examinons le plan cadastral, l’usage du sol et le plan d’urbanisme. Avec l’emprise, la hauteur, les reculs et la densité autorisée, nous calculons le potentiel constructible du terrain, en mètres carrés ou en unités.
Avec cette lecture, nous définissons le parcours administratif, avec les études de base, les permis et les institutions concernées.
Le programme et les scénarios
Nous définissons avec vous le programme des espaces, avec leurs surfaces et le nombre de personnes qui les utiliseront.
Nous l’organisons en deux ou trois scénarios comparables. S’il s’agit d’un bâtiment existant, nous évaluons ce qui peut être conservé et ce qui demande une intervention.
Le coût
Chaque scénario comprend une estimation du coût fondée sur des données de projets récents de l’agence.
Cela permet de comparer surface, coût et niveau de finitions sur des bases solides.
Livrables et informations requises
Livrables
- Un document PDF avec la lecture du terrain ou du bâtiment, la capacité, le programme des espaces, les scénarios, l’estimation des coûts et le parcours administratif.
- Une visite du terrain ou du bâtiment. Elle est incluse dans la Grande Aire Métropolitaine de San José et organisée avec vous ailleurs.
- Une réunion pour parcourir le document ensemble. Nous le remettons deux à trois semaines après réception de vos informations.
- La base pour définir le projet, avec quelle surface et quel niveau de finitions. Le document sert ensuite de point de départ à l’avant-projet.
Informations requises
- La localisation, sur Google Maps ou une capture de Google Earth
- Le plan cadastral disponible
- Des photos du terrain ou du bâtiment
- L’idée générale et la surface estimée
- La fourchette d’investissement prévue et la date de démarrage estimée
- Les documents disponibles, comme le certificat d’usage du sol, des études antérieures ou des plans existants
Questions fréquentes
En quoi est-ce différent d’un avant-projet ?
Le premier pas lit le terrain, le programme et le coût avant de concevoir. L’avant-projet définit déjà la distribution, les surfaces, l’image du bâtiment et le niveau de finitions, avec plans, coupes et images.
Faut-il avoir déjà acheté le terrain ?
Non. Il peut se faire pendant la négociation du terrain, pour connaître son potentiel et en tirer parti dès le départ.
Combien cela coûte-t-il ?
Le devis dépend de la mission, de la taille du lieu et des informations disponibles.
Que se passe-t-il après le premier pas ?
La même équipe poursuit avec l’avant-projet, les plans, les démarches et le suivi de chantier. Voir les étapes dans Comment nous travaillons.
Pour aller plus loin
- Construire au Costa Rica, un guide étape par étape
- Calculatrice de coûts de construction
- Observatoire territorial
- Études et audits d’architecture
Vous démarrez un projet ?
Dites-nous où se trouve le terrain ou le bâtiment et ce que vous pensez faire. Nous vous répondons avec la mission du premier pas adaptée à votre cas.