Preguntas frecuentes sobre diseño, costos y trámites

Para la primera conversación basta con la ubicación del lote o del edificio, el plano catastrado si ya lo tiene, un presupuesto aproximado y la fecha en que quisiera empezar. Con eso la oficina revisa el caso y le dice qué hace falta. Puede escribir por WhatsApp al +506 7079-6388 o a [email protected]. La oficina responde en menos de 24 horas.

Los básicos son el plano catastrado, la topografía con curvas de nivel, el certificado de uso de suelo, las disponibilidades de agua y electricidad y el estudio de suelos. En proyectos de mayor tamaño se suman la viabilidad ambiental y el estudio pluvial. Varios de estos estudios pueden avanzar mientras se diseña el anteproyecto.

La primera conversación sirve para conocer su proyecto y preparar una oferta. Cuando el caso pide revisar el lote y definir el alcance antes de contratar el diseño, la oficina ofrece una consultoría inicial de una o dos sesiones. Esa consultoría se cobra por hora según la tarifa mínima del arancel oficial vigente.

Es un servicio profesional corto para pasar de una referencia general a una cifra para su lote y su proyecto. Incluye la lectura del lote con el plano catastrado, fotos y uso de suelo, un programa de espacios preliminar con sus áreas, un estimado de costo con la base de precios de la oficina y una ruta de trámites y plazos. Se entrega en una semana.

Depende del tipo de obra, del nivel de acabados, del tamaño y de la ubicación. Como referencia, la calculadora de costos de LDB estima que un edificio comercial de calidad media de unos 1.250 m² en la Gran Área Metropolitana ronda los $673 por metro cuadrado y que un edificio de oficinas con acabados media alta ronda los $1.620, con precios a setiembre de 2026. Esa cifra incluye gastos generales, utilidad e imprevistos del constructor más el IVA de 13 %. No incluye el terreno, los estudios, el diseño, los permisos ni la inspección.

En Costa Rica los honorarios de diseño e inspección se calculan como un porcentaje del costo estimado de la obra. El arancel oficial de servicios profesionales de consultoría para edificaciones (Decreto Ejecutivo 18636-MOPT) fija los porcentajes mínimos de cada etapa, como el anteproyecto, los planos constructivos y la inspección. Por eso el honorario crece con el tamaño y la complejidad del proyecto.

El costo del diseño depende del valor estimado de la obra, de su área y de si es obra nueva o remodelación. La calculadora del sitio le da una primera referencia del costo de la obra y de lo que se suma aparte por estudios, diseño, permisos e inspección. La cifra exacta sale de una oferta para su caso.

Sí. La oficina prepara un presupuesto por partidas con su base de precios propia y lo actualiza en cada etapa. Ese presupuesto acompaña los planos constructivos para que todos los constructores coticen sobre la misma lista y usted pueda comparar las ofertas en igualdad de condiciones.

Son cinco pasos de la idea a la obra. Primero una consultoría inicial para conversar el proyecto, revisar el lote y definir el alcance. Después el anteproyecto, que es la propuesta espacial y funcional con un primer estimado de costo. Luego los planos constructivos con arquitectura, ingenierías y especificaciones coordinadas desde el inicio, junto con el presupuesto detallado. Siguen los trámites hasta el permiso de construcción y por último la obra con inspección semanal.

Depende sobre todo del área y del tipo de proyecto. También influyen el tiempo que tome reunir los estudios del lote y las decisiones del cliente en cada revisión. Para un edificio de tamaño medio el anteproyecto toma alrededor de tres semanas, entre quince días y un mes. Los planos constructivos dependen del área y de la coordinación con las ingenierías. La calculadora del sitio muestra una referencia en meses para cada etapa según el área que usted indique.

El camino empieza con el uso de suelo, los alineamientos que correspondan y las disponibilidades de agua y electricidad. Con los planos constructivos terminados se tramita su revisión y aprobación y luego el permiso de construcción en la municipalidad. En proyectos que no son vivienda unifamiliar intervienen además el Ministerio de Salud y el Cuerpo de Bomberos. Según el caso se suman el MOPT si el lote da a una ruta nacional, el INVU si hay ríos o quebradas cerca y SETENA según el tamaño del proyecto. La oficina gestiona estos trámites como parte de sus servicios.

Sí. La inspección incluye una visita semanal, el registro en la bitácora de obra, informes de avance y la revisión de cada estimación de pago del constructor antes de que usted la pague.

La oficina se encarga del diseño, los trámites, los costos y la inspección. También puede asumir la administración de la obra por cuenta del cliente. Con el presupuesto por partidas usted puede pedir ofertas a varios constructores sobre la misma lista.

Sí. La oficina trabaja con edificios existentes, como la remodelación de las oficinas de Evertec en San José y la remodelación de los edificios de la Municipalidad de Santa Ana. También hace ampliaciones como la del Plantel Municipal de San Carlos. En estos casos se empieza por leer lo que ya funciona y se concentra la intervención donde cambia el uso del conjunto. También se busca dejar la estructura, las instalaciones y la planta listas para etapas futuras.

Sí. Desde su sede en Curridabat la oficina ha trabajado en distintas regiones del país. Entre esos proyectos están el Bulevar y el Parque Central de Guápiles, el Parque Recreativo Jorge Debravo en Turrialba, el Plantel Municipal de San Carlos, un desarrollo turístico en Sarapiquí, la Casa Club de DHL en Puntarenas y el puente de acceso al Parque Nacional Manuel Antonio en Quepos.

Sí, la oficina acepta encargos fuera de Costa Rica. Además ha participado en concursos internacionales con propuestas para Talca en Chile, Bamako en Malí, Marsassoum en Senegal y Bariloche en Argentina.

Un plan maestro ordena a largo plazo el desarrollo de un terreno, un barrio o un conjunto antes de diseñar cada edificio. Parte de un diagnóstico técnico y territorial y define cómo se articulan la vivienda, la movilidad, el espacio público y las etapas de crecimiento. Conviene cuando el proyecto es grande, se va a construir por etapas o reúne varios usos. LDB suma más de 75 hectáreas en planes maestros, entre ellos los planes de renovación de Barrio Escalante, Barrio La California y Turrialba y el desarrollo turístico de 72.000 m² en Tres Ríos.

La oficina acompaña a juntas, fundaciones y municipalidades desde el programa hasta la obra terminada. En espacio público el diseño es participativo y considera el arbolado, la movilidad peatonal, la iluminación y los distintos usos que la comunidad le dará al lugar. Entre estos proyectos están la Plaza de las Garantías Sociales, el Centro Comunal de Tirrases, la Piscina Municipal de Goicoechea y el Bulevar de Guápiles. Las instituciones públicas contratan estos servicios por los procedimientos de la Ley General de Contratación Pública, que se tramitan en el sistema SICOP.