Etapas y tarifas del arancel

Las etapas de diseño se calculan sobre el valor estimado de la obra y las de obra sobre el valor final. Para estimarlo puede consultar las tipologías constructivas del Ministerio de Hacienda, que reunimos con los valores de referencia de la oficina en la página de costo de construcción por m² en Costa Rica. La oficina puede preparar ese cálculo para su proyecto.

• Diseño
• Costos y programación
• Obra

Etapa	Qué incluye	Tarifa mínima	Base (valor de la obra)
Estudios preliminares	Análisis del lote, la normativa aplicable y el programa de necesidades.	0,5 %	Valor estimado
Anteproyecto	Plantas, fachadas y volumetría para decidir el diseño.	1 % 1,5 % (si solo se contrata esta etapa)	Valor estimado
Planos de construcción y especificaciones	Arquitectura, ingeniería estructural, eléctrica y mecánica, firmados y con la responsabilidad de cada profesional, listos para el permiso de construcción.	4 %	Valor estimado
Presupuesto	Presupuesto global por unidades de obra o presupuesto detallado por actividades.	0,5 % (global) 1 % (detallado)	Valor estimado
Programación de obras	Cronograma de ejecución y flujo de desembolsos.	1 %	Valor estimado
Inspección	Visitas periódicas para verificar que la obra se construye según los planos constructivos.	3 %	Valor final
Dirección técnica	Responsabilidad técnica sobre la ejecución de la obra. Suele asumirla la empresa constructora adjudicada. La oficina también la ofrece.	5 %	Valor final
Administración de la obra	El profesional administra la obra en nombre del propietario. Escoge el personal, suministra materiales y equipos y maneja los recursos financieros. Incluye la dirección técnica.	12 % (mínimo)	Valor final

• Estudios preliminares, anteproyecto y planos constructivos suman 5,5 %, el bloque habitual para el permiso.
• Remodelación. En una remodelación el arancel (artículo 4, inciso D) fija el 150 % de la tarifa normal en cada etapa por el levantamiento de lo existente. El bloque para el permiso pasa de 5,5 % a 8,25 %.
• Tarifas mínimas del Decreto Ejecutivo 18636-MOPT, artículo 4.
• El honorario se pacta en un contrato de consultoría registrado ante el CFIA y no aplica sobre el terreno ni el mobiliario.

Lo que no está dentro del honorario

• 0,265 %Registro en el CFIA, más cargo fijo APC
• Hasta 1 %Impuesto municipal
• ≈ 1,3 %Póliza INS, referencia
• CotizaciónSuelos y topografía
• CotizaciónOtros especialistas

Porcentajes orientativos. Estructura, electricidad y mecánica sí van en los planos constructivos.
Más detalle en la página del permiso de construcción.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un arquitecto en Costa Rica?

Cobra un porcentaje del valor de la obra. El arancel del CFIA fija mínimos por etapa y el diseño completo para el permiso, de estudios preliminares a planos constructivos, suma 5,5 % del valor estimado. La base es el costo de construcción, sin terreno ni mobiliario.

¿Cuánto cobra un arquitecto por un plano en Costa Rica?

El arancel del CFIA no fija un precio por lámina. Estudios preliminares, anteproyecto y planos constructivos suman 5,5 % del valor estimado de la obra, con los planos de arquitectura e ingenierías sellados por el CFIA.

¿Cuánto cobra un arquitecto por la inspección o la dirección de obra?

La inspección tiene una tarifa mínima de 3 % y la dirección técnica de 5 %, las dos sobre el valor final de la obra. La administración de la obra parte de 12 % e incluye la dirección técnica.

¿Los honorarios incluyen el permiso de construcción?

No. El impuesto municipal, los derechos del CFIA y la póliza del INS se pagan aparte. Lo explicamos en la página del permiso de construcción.

¿Se puede contratar solo el anteproyecto?

Sí. En ese caso la tarifa mínima sube de 1 % a 1,5 % del valor estimado de la obra.

¿Cuánto cobra un arquitecto por una remodelación?

El arancel fija 150 % de la tarifa normal de cada etapa porque incluye levantar lo existente e interpretar sus planos. El bloque para el permiso pasa de 5,5 % a 8,25 %.

Documentos y fuentes

• Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Arancel de Servicios Profesionales de Consultoría para Edificaciones, Decreto Ejecutivo 18636-MOPT. Consultado el 21 de octubre de 2026.
• Ministerio de Hacienda, Órgano de Normalización Técnica. Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023, Alcance 187 a La Gaceta 178 del 28 de setiembre de 2023. Consultado el 21 de octubre de 2026.
• Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Rubros de pago CFIA. Consultado el 21 de octubre de 2026.
• Ley de Planificación Urbana N.º 4240, artículo 70, impuesto de construcción hasta el 1 % del valor de la obra.
• Municipalidad de Nicoya. Póliza de riesgos del trabajo para permiso de construcción, 1,2985 % del valor de la obra. Consultado el 21 de octubre de 2026.

Esta página informa sobre el arancel vigente y no constituye asesoría legal. Las tarifas pueden cambiar. Consulte el documento oficial del CFIA y su contrato de consultoría.