Rénovation de bureaux
Rénovation et conception de bureaux d’entreprise
LDB Arquitectura conçoit des bureaux d’entreprise au Costa Rica, de la rénovation de bureaux en activité et de l’extension d’un étage jusqu’à l’aménagement de bureaux dans le nouvel espace que l’entreprise loue ou achète. L’existant est le point de départ. Avec votre entreprise, nous analysons ce qu’il convient de conserver, d’adapter ou de remplacer dans la structure, les façades et les installations. La conception se concentre là où l’usage change.
Ce que règle une rénovation de bureaux
Lors de l’étude préliminaire, nous examinons avec votre équipe comment on travaille aujourd’hui et comment on travaillera dans les prochaines années. À partir de là, nous traitons
- La répartition des postes, des salles de réunion, des espaces de soutien et de la cafétéria selon le mode de travail réel de chaque service
- La lumière naturelle et les parcours, pour que les couloirs mènent à la façade et non à un mur
- Les installations électriques, de données et de climatisation qu’exige le nouvel aménagement
- L’accessibilité universelle des entrées, des sanitaires et des circulations
- La croissance future, avec des zones qui peuvent changer d’usage sans gros travaux
- Le coût des travaux, estimé dès l’avant-projet et ajusté à chaque étape
Agrandir
Lorsque l’espace ne suffit plus, l’extension peut être un étage supplémentaire, un nouveau volume à côté de l’existant ou une annexe sur le même terrain, selon ce que permet la structure actuelle.
Optimiser
Avec le télétravail, beaucoup d’entreprises doivent faire plus avec moins d’espace. On compacte et regroupe les zones, on libère ou on rend des étages, le travail se réorganise sur moins de mètres carrés et les postes fixes deviennent des espaces partagés.
Pour aller plus loin
Comment réaliser des économies d’énergie et d’eau pendant l’exploitation →
Comment nous travaillons avec des bureaux en activité
La plupart des rénovations se font sans que l’entreprise s’arrête. C’est pourquoi le chantier se conçoit lui aussi. La logistique est planifiée pour mener plusieurs phases en même temps, avec des zones de travaux isolées et protégées, des horaires convenus avec l’administration, des itinéraires de matériaux séparés et la protection de ce qui reste en service.
Relevé sans interruption
Nous mesurons l’espace aux horaires convenus avec l’administration.
Plan par phases
La rénovation se divise en interventions avec une date de début et de fin, chacune avec les zones libérées et celles qui continuent de travailler.
Zones isolées et protégées
Chaque zone de travaux est fermée contre la poussière et le bruit, avec son propre itinéraire de matériaux et la protection des sols, des équipements et du mobilier qui restent en service.
Relogements temporaires
Nous définissons où s’installe chaque service pendant que sa zone est en travaux.
Bruit et poussière hors horaires
Démolitions, découpes et finitions odorantes se programment la nuit ou le week-end lorsque l’activité l’exige.
Coordination avec le bâtiment
En copropriété ou en location, la conception s’adapte au règlement et aux horaires du bâtiment.
Étapes et ce que vous recevez à chacune
Étape 1
Étude préliminaire
Relevé de l’espace existant, programme des surfaces par service, lecture de ce qui peut être conservé et une première fourchette de coût.
Étape 2
Avant-projet
Aménagement des surfaces, images de l’espace, estimation du coût et plan de phases pour un chantier avec l’activité en cours.
Étape 3
Plans d’exécution
Architecture et ingénieries coordonnées, spécifications techniques, budget détaillé pour consulter les entreprises et gestion des permis auprès de la municipalité et des institutions concernées. Voyez les démarches jusqu’au permis.
Étape 4
Suivi de chantier
Visites de chantier, contrôle de l’avancement et de la qualité et accompagnement du client jusqu’à la livraison.
Les délais dépendent de la surface, des phases et des permis et sont fixés dans le devis.
Réalisations de LDB en exemple
Evertec Costa RicaTournón, Goicoechea, 2022, 2 334 m². Rénovation complète de l’intérieur d’un bâtiment existant en double hauteur. Le plateau se réorganise en un espace ouvert relié aux jardins et les couloirs servent de galerie d’art. Un ascenseur dans un volume en béton apparent libère le périmètre du deuxième niveau pour faire entrer la lumière au rez-de-chaussée.
FindasenseEscazú, 2020, 416 m². Bureau flexible sans postes fixes, avec des espaces de réunion ouverts, des salles fermées et un auditorium.
Plantel Municipal de San Carlos, extension2024, 248 m². Un volume en porte-à-faux ajoute des bureaux, une salle de réunion, une cafétéria et des vestiaires et ombrage la circulation principale.
Municipalidad de Santa AnaSanta Ana, 2020, 1 962 m². Trois bâtiments contigus du centre historique s’intègrent en un seul ensemble. La structure qui sert est conservée, les patios plantés font entrer la lumière et l’air et le parking de devant devient une place verte.Voyez d’autres réalisations dans Architecture d’entreprise et commerciale.
Questions fréquentes sur la rénovation de bureaux
Peut-on rénover les bureaux sans arrêter l’activité ?
Oui. Le chantier se divise en phases et chaque phase ne libère qu’une partie du plateau. Les travaux les plus bruyants et poussiéreux se programment en dehors des horaires de l’entreprise lorsque c’est nécessaire.
Une rénovation de bureaux nécessite-t-elle un permis de construire ?
Dans la plupart des cas oui, surtout lorsque changent les cloisons, les installations électriques ou mécaniques ou la sortie de secours. Lors de l’étude préliminaire, nous vérifions quels permis s’appliquent à votre cas et nous les intégrons au plan de travail.
Combien coûte la rénovation de bureaux ?
Cela dépend de la surface, de ce qui est conservé et du niveau de finitions. LDB remet une première fourchette de coût lors de l’étude préliminaire et un budget détaillé avec les plans d’exécution. Pour une première référence, vous pouvez utiliser la calculatrice de coûts de construction.
Que vaut-il mieux, rénover ou déménager dans un autre bâtiment ?
Cela dépend de ce que permet le bâtiment actuel. Nous comparons les deux options avec la surface, le coût et le délai de chacune avant que vous ne décidiez.
LDB travaille-t-elle dans des bureaux loués ou en copropriété ?
Oui. La conception s’adapte au règlement du bâtiment et à ce que permet le bail. Nous coordonnons avec l’administration les horaires de chantier et les contrôles qu’exige le bâtiment.
L’extension peut-elle se faire sur le même bâtiment ?
Parfois oui. Nous examinons la structure existante avec l’ingénieur structure avant de proposer un étage ou un volume supplémentaire. Si le bâtiment ne le permet pas, nous étudions une annexe sur le même terrain.
Parlez-nous de votre projet
Écrivez-nous où se trouvent les bureaux, combien de personnes y travaillent aujourd’hui, combien vous en prévoyez et si l’activité continue pendant les travaux. Avec cela, nous préparons un devis. Nous répondons par écrit en français et en anglais.
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