Costos de construcción
Costo de construcción por m² en Costa Rica según el tipo de edificio
Construir en Costa Rica cuesta entre $690 y $1.650 por m² con IVA en calidad media, según el tipo de edificio, con la base de precios de LDB a setiembre de 2026. Una casa de calidad media ronda los $1.120 por m², unas oficinas $1.430 y un hotel de tres estrellas $1.650. La cifra cubre la obra y no incluye terreno, diseño, permisos ni mobiliario.
Actualizado el
Cuánto cuesta construir cada metro cuadrado de una casa, unos apartamentos, unas oficinas, una bodega, un hotel, una escuela, una clínica o una iglesia. Con la base de precios de LDB Arquitectura y los valores oficiales del Ministerio de Hacienda.
Precios LDB a setiembre de 2026. Valores de Hacienda de la edición 2023, la vigente.De menor a mayor costo
- Vivienda
- Trabajo y comercio
- Servicios y hospedaje
- Comercio$690
- Bodegas y naves$700
- Iglesias$1.070
- Apartamentos$1.110
- Casas$1.120
- Salud$1.220
- Educación$1.410
- Oficinas$1.430
- Hoteles$1.650
Barra, de la calidad más sencilla a la más alta. Marca y cifra, el valor de referencia de cada tipo. Dólares por m² con IVA, base de precios LDB a setiembre de 2026.
Costo por m² según el tipo de edificio
Obra con IVA por m², para edificios de 120 a 1.000 m² de hasta tres pisos en la Gran Área Metropolitana. Son los mismos valores de la calculadora de costos.
| Tipo de edificio | Valor de referencia | Desde | Hasta |
|---|---|---|---|
| Comercio | $690 edificio comercial de calidad media | $360 | $1.320 |
| Bodegas y naves | $700 bodega media | $580 | $930 |
| Iglesias y templos | $1.070 calidad media | $810 | $1.340 |
| Apartamentos | $1.110 calidad media | $830 | $2.350 |
| Casas | $1.120 calidad media | $740 | $2.640 |
| Salud | $1.220 clínica o EBAIS | $1.220 | $2.680 |
| Centros educativos | $1.410 aulas | $860 | $2.210 |
| Oficinas | $1.430 calidad media | $970 | $2.550 |
| Hoteles | $1.650 tres estrellas | $1.650 | $2.510 |
- Desde y hasta. Van de la calidad más sencilla a la más alta de cada tipo. En salud, de una clínica a un hospital de alta complejidad. En educación, de un gimnasio techado a un auditorio.
- Ejemplo. Un edificio comercial de calidad media de unos 1.250 m² en la Gran Área Metropolitana ronda los $673 por m², porque pasar de 1.000 m² baja un poco el costo por metro.
- Incluye gastos generales, utilidad e imprevistos del constructor más el IVA de 13 %. No incluye el terreno, los estudios, el diseño, los permisos, la inspección ni el mobiliario.
Otras referencias por m² con IVA
- $340Remodelación liviana, acabados
- $790Remodelación media, acabados e instalaciones
- $1.190Remodelación profunda, estructura e instalaciones
- $260Plaza o espacio público
- $690Edificio de parqueos
Valores oficiales del Ministerio de Hacienda
Son valores para avalúos con fines tributarios. El costo real de obra varía con los acabados y la zona.
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023 asigna un valor por m² a cada clase de construcción. Aquí se resumen por tipo de edificio, de la clase más sencilla a la más elaborada, en dólares.
| Tipo de edificio | Dólares por m² |
|---|---|
| Viviendas de concreto | US$ 580 a US$ 4.080 |
| Edificios de apartamentos | US$ 880 a US$ 2.400 |
| Edificios de oficinas | US$ 890 a US$ 2.190 |
| Locales, edificios y centros comerciales | US$ 520 a US$ 1.270 |
| Bodegas y naves industriales | US$ 460 a US$ 1.140 |
| Hoteles | US$ 1.530 a US$ 2.400 |
| Edificios educativos | US$ 410 a US$ 2.200 |
| Hospitales | US$ 1.490 a US$ 2.920 |
| Edificios religiosos | US$ 830 a US$ 1.170 |
Valores de referencia del Ministerio de Hacienda convertidos a dólares con un tipo de cambio promedio redondeado. Sirven para avalúos y no reemplazan un presupuesto.
Qué cambia el costo por m²
- Acabados. Es lo que más mueve la cifra dentro de un mismo tipo de edificio.
- Tamaño. Hasta 60 m² el metro sale 15 % más caro. De 1.000 a 5.000 m² baja 3 % y desde 5.000 m² baja 6 %.
- Altura. De 4 a 6 pisos sube 4 %, de 7 a 12 pisos 8 % y desde 13 pisos 12 %.
- Zona. Fuera de la Gran Área Metropolitana sube de 3 % a 20 %, según la distancia y la región.
- Instalaciones. Gases medicinales, climatización y respaldo eléctrico explican por qué un hospital cuesta más que una bodega.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir por m² en Costa Rica en 2026?
Depende del tipo de edificio, los acabados, el tamaño y la zona. Con la base de precios de LDB, a setiembre de 2026, va de unos $360 por m² en un local comercial muy básico a más de $2.500 en un hotel de cuatro o cinco estrellas o un hospital. Un edificio comercial de calidad media de unos 1.250 m² en la Gran Área Metropolitana ronda los $673 por m².
¿Cuánto cuesta construir una casa por m² en Costa Rica?
Con la base de precios de LDB a setiembre de 2026, una casa de calidad media ronda los $1.120 por m² con IVA. Va de $740 en la calidad más sencilla a $2.640 en la más alta, sin terreno, diseño ni permisos.
¿Qué incluye el costo por m² de LDB?
La obra con gastos generales, utilidad e imprevistos del constructor más el IVA de 13 %. No incluye el terreno, los estudios, el diseño, los permisos, la inspección ni el mobiliario. La calculadora los suma aparte.
¿Construir fuera de la Gran Área Metropolitana cuesta más?
Sí. Por transporte de materiales y mano de obra el costo sube de 3 % en la periferia de la GAM a 20 % en la Zona Sur o en sitios remotos.
¿Para qué sirven los valores de Hacienda?
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023 es la referencia oficial para valorar construcciones con fines tributarios. Sirve para ubicar un edificio en su tipología, pero no reemplaza un presupuesto de obra.
¿Hay una edición del manual más reciente que la de 2023?
No. A octubre de 2026 la edición vigente es la de 2023, publicada en el Alcance 187 a La Gaceta 178 del 28 de setiembre de 2023.
¿Cuánto costaría su proyecto?
Con el tipo de edificio, el área y la zona le damos una primera cifra con nuestra base de precios. Si arma los números de un desarrollo, puede consultar cómo preparamos el costo por etapas y el cronograma para su modelo financiero en la página de inversionistas y desarrolladores.
Solicite un estimadoVea también la calculadora de costos, los honorarios de arquitectura, el permiso de construcción y las preguntas frecuentes.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda, Órgano de Normalización Técnica. Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023, Alcance 187 a La Gaceta 178 del 28 de setiembre de 2023. Consultado el 21 de octubre de 2026.
- LDB Arquitectura. Base de precios de la calculadora de costos, setiembre de 2026.
- Banco Central de Costa Rica. Tipo de cambio de referencia.
Referencia general para planear. No sustituye el presupuesto de un proyecto con planos y especificaciones.