Ensemble et plan directeur
Densité et hauteur
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C’est la décision de la quantité construite sur un terrain et de sa hauteur. C’est aussi la façon dont cette hauteur se répartit entre le bord de la rue et l’intérieur de l’ensemble.
Ce qu’il résout
Une densité moyenne bien répartie rapproche commerces, services et transports à pied et freine l’étalement sur la campagne. Des hauteurs étagées laissent le soleil, la brise et la vue atteindre la rue et les cours.
Aujourd’hui
Placez la plus grande hauteur là où elle ne prive pas de soleil les cours ni la rue et abaissez-la vers les voisins et les trottoirs. Mesurez la densité avec les espaces ouverts, les arbres et les transports qui l’accompagnent.
Erreur fréquente
Mesurer le succès seulement en mètres construits et élever des tours isolées sur des parkings, qui ajoutent des gens sans rue vivante ni ombre pour marcher.
Demain
Avec plus de chaleur, la forme de la densité décide si une rue peut se parcourir à pied à midi. Des bâtiments de hauteur moyenne avec cours, passages et arbres logent beaucoup de monde et laissent passer la brise et la pluie jusqu’au sol.
Le saviez-vous À Belapur, à Navi Mumbai, des maisons basses sur des parcelles de 45 à 70 mètres carrés atteignirent environ 500 personnes par hectare, espaces ouverts et écoles compris.
D’où il vient
- 1Rome impériale Rome, Italie, Ier siècle av. J.-C.
Auguste limita la hauteur des immeubles de rapport (insulae) à environ 70 pieds romains, près de 21 mètres, parce qu’ils brûlaient et s’effondraient. Trajan l’abaissa ensuite à 60 pieds. - 2Zonage de 1916 New York, États-Unis, 1916
Le premier zonage d’une ville entière aux États-Unis obligea les bâtiments à se retirer en hauteur pour que la lumière et l’air atteignent la rue, d’où les gratte-ciel en gradins.
Maîtres
- Charles Correa Logements évolutifs de Belapur, Navi Mumbai, Inde, 1986
Il montra qu’on peut vivre à forte densité dans des maisons basses groupées autour de cours communes, chacune sur sa parcelle et avec de la place pour grandir.
Apparaît dans les parcours
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