Proyectos · Vivienda y hospedaje
Vivienda, apartamentos y hospedaje en Costa Rica
Antes de diseñar una casa o un edificio de apartamentos estudiamos lo que permite el lote, quiénes van a vivir ahí y el barrio que lo rodea. También proyectamos hospedaje y seguimos cada proyecto hasta la obra.
Cómo lo pensamos
Cada proyecto pasa revista a un centenar de temas, del lote y la luz al costo y la operación. En cada uno tomamos una postura. La suma de esas posturas es la que da forma al proyecto.
Algunas que contemplamos con frecuencia.
Crear en lo creado
Antes de diseñar leemos el lote, la normativa y el barrio. La cabida dice cuántas unidades caben y el barrio dice cómo deben convivir con él. Puede conocer su distrito en el Observatorio Territorial.
El cuerpo primero
Alturas, umbrales, balcones y cocinas a la escala de quien los usa todos los días, con accesibilidad para todas las edades.
El espacio y la luz
Pensamos la vivienda en volumen y no solo en planta. Alturas, ventilación cruzada, aleros y la luz del lugar la hacen fresca y amplia sin depender del aire acondicionado.
Lo compartido antes que lo individual
Patios, terrazas y una planta baja con vida convierten un edificio de apartamentos en vecindario.
Un proyecto que rinde
Cada decisión se mide también como negocio. Cabida del lote, área vendible o de alquiler, costo por m², plazo de obra y mantenimiento, para que el proyecto atraiga a quien compra y sea rentable para quien invierte.
Del territorio al detalle
Revisamos el lugar y el edificio en todas sus dimensiones antes de proponer. Volvemos sobre esa lectura en cada etapa del proyecto.
- TerritorioEcología, clima, suelo y energía del lugar.
- FísicoEcología, clima, suelo y energía
- CiudadMovilidad, uso del suelo, imagen urbana y comunidad.
- UrbanoInfraestructura, movilidad, uso del suelo e imagen urbana
- SocialComunidad, cultura, economía, política y normativa
- EdificioEspacio, forma y función al servicio de quien lo usa.
- EspacioRelaciones, organización, jerarquía y proporción
- FormaVolumen, composición y sistema arquitectónico
- FunciónPrograma, circulación, accesos e instalaciones
- DetalleLuz, color, textura y la manera en que se une cada material.
- TectónicaSistema constructivo, materiales y tiempo de la obra
- PercepciónLuz, color, textura, vistas, aire y aromas
Acompañamos el proceso completo con un mismo equipo. Diseño, trámites, costos e inspección de obra, para que lo pensado llegue construido.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas unidades caben en mi lote?
Depende del plan regulador del cantón o, donde no lo hay, de las normas nacionales. Cobertura, altura, retiros, densidad y estacionamientos fijan la cabida. La calculamos al inicio, antes de diseñar, para saber si el número de unidades sostiene el proyecto.
¿Qué estudios del lote necesito antes de diseñar?
El plano catastrado, la topografía, el certificado de uso de suelo, las disponibilidades de agua y electricidad y el estudio de suelos. En edificios de mayor tamaño se suman la viabilidad ambiental y el estudio pluvial. Varios avanzan mientras se diseña el anteproyecto.
¿Cuánto tarda el permiso de un edificio de apartamentos?
Depende de la municipalidad, de la viabilidad ambiental y de las revisiones de cada institución. Si SETENA pide un estudio mayor, el inicio de la obra puede alargarse varios meses. Lo planificamos con usted desde el anteproyecto y el recorrido completo está en la Guía para construir.
¿Pueden preparar la información para un banco o un comprador?
Sí. Preparamos el material técnico que suele pedirse para financiar o vender, con planos, imágenes del proyecto, áreas por unidad y un estimado de costo por etapas.
¿Está por desarrollar un edificio de apartamentos?
Empezamos por el lote, con cabida, costo preliminar y ruta de trámites.